公积金贷款最高可贷120万最低还款额

在购房这件大事上贷款无疑是一个必不可少的环节。而公积金贷款作为购房者的首选其优惠的利率和灵活的还款形式让不少人心动不已。近日有消息传出公积金贷款最高可贷120万，最低还款额是多少呢？让咱们一起揭开这个谜底。

公积金贷款最高可贷120万，最低还款额是多少？

咱们要明确公积金贷款的若干基本条件。公积金贷款的额度、还款额度和利率都会受到贷款期限、借款人收入等因素的作用。一般而言公积金贷款的最高额度为120万元，这对大部分购房者而言已经足够。

那么最低还款额是多少呢？这里我们需要参考部分具体的数据。以商业贷款为例，总还款额为元，利息为2307192元，每月还款额约为11926元。而公积金贷款的总还款额为元利息为1805237元，每月还款额约为115039元。可看出，公积金贷款的每月还款额相对较低。

公积金利率下调，每月还款额减少多少？

近期，首套住房公积金个人住房贷款利率下调，那么购房者每月能少还多少钱呢？依照机关住房资金管理中心的数据，利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）为60%，5年以上为10%。以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为57515元，比下调前每月少还964元。

这意味着，对购房者而言，每月还款压力有所减轻，有利于升级生活品质。不过需要留意的是，这个最低还款额是基于等额本息还款形式的计算结果。倘若采用等额本金还款途径每月还款金额会逐月递减。

贷款120万，还款金额受哪些因素影响？

实际上贷款120万的还款金额并非一个简单的数字。它受到多种因素的影响，比如贷款期限、贷款利率、还款途径等。

1. 贷款期限：贷款期限越长，总利息支出越脯但每月还款压力越小；贷款期限越短，总利息支出越低但每月还款压力越大。

2. 贷款利率：利率下调，每月还款额减少；利率上调，每月还款额增加。

3. 还款办法：等额本息还款方法每月还款金额固定，而等额本金还款方法每月还款金额会逐月递减。

案例分析：

以120万的房子为例，假如采用商业贷款，首付不低于30%，即36万，贷款84万30年结清按商贷基准利率55%，等额本息还款，月供为53336元，30年总利息为1081446元。而假使采用公积金贷款首付40万，贷款80万，25年结清，按公积金基准利率，等额本息还款，月供为57515元，25年总利息为1805237元。

可看出公积金贷款的每月还款额相对较低，总利息支出也较少。 在条件允许的情况下，选择公积金贷款是一个更为划算的选择。

公积金贷款作为一种购房贷款方法，具有很多优势。理解其还款额度和影响因素，有助于购房者更好地规划本身的购房计划。不过每个人的实际情况不同，具体选择还需依据个人需求来决定。

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责任编辑：苏杰-法律助理