银行高额抵押房产贷款-房地产抵押贷款指南

贷款那些事儿——银行高额抵押房产贷款指南

各位朋友，今天咱们聊聊关于银行高额抵押房产贷款的事儿，这可是个大家伙，关系到你的钱包和未来的日子。

一、为啥要贷款？

其实嘛，谁不想买房子呀？谁不想住得舒服点呢？但现实是骨感的，买房子动辄几十万上百万，光靠工资攒钱得攒到猴年马月去。所以啊，贷款就成了一个很现实的选择。

1. 抵押贷的优点

• 额度高，有时候能贷到房子评估价的70%甚至更多。
• 利率相对不高，比某些网贷划算多了。
• 还款时间长，最长能搞到30年，每个月的压力小一点。

2. 注意事项

不过呢，虽然好处多，但也有坑，千万别被一些不良中介忽悠了。记住啊，别贪图便宜就乱签字，尤其是那种“能贷90%”的宣传，多半是骗人的。

二、怎么才能贷到钱？

咱先说说申请的门槛儿吧。

银行也不是，人家得看你有没有能力还钱。所以啊，你得有个稳定的工作，每个月都有固定的收入，这样银行才敢把钱借给你。

1. 年龄合适，一般是18到65岁，有些银行能放宽到70岁。
2. 征信良好，别老是逾期，不然银行会怀疑你是不是个靠谱的人。
3. 负债率要控制好，别让银行觉得你是个“负债大户”。

抵押物的选择

房子当然是的抵押物啦，不过啊，不是所有的房子都能贷到钱的。房龄太老的不行，是在30年内的。还有啊，学区房这种香饽饽，能贷到更高的比例，有时候能达到75%。

三、贷款的那些套路

别听那些中介吹牛，什么“加急费”、“材料费”啥的，正规的地方只收1%到2%的服务费。

而且啊，利率也不是固定的，像经营贷和消费贷就不一样。经营贷利率低一点，但得是公司或者股东才行。

贷款的小技巧

• 如果房龄超标了，可以试试找城商银行，说不定能行。
• 要是能拉上子女一起还款，额度还能涨30%呢。
• 银行的评估价通常比市场价低，所以别被中介忽悠了。

四、我的经验教训

说真的，我有个朋友老周，为了办贷款跑了三趟公证处，真是折腾死啦。所以啊，提前做好功课很重要，别像老周那样傻乎乎地跑来跑去。

表格：两种贷款的区别

五、最后的提醒

贷款这事呢，咱得谨慎对待。记住啊，别因为一时冲动就贷太多，到时候还不上可就麻烦啦。

希望这篇文章能帮到你们，祝大家都能顺利贷到钱，住上属于自己的温馨小窝。

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责任编辑：白磊-债务助理