精彩评论







仪征作为扬州下辖的县级市,近年来经济进展迅速不少市民选取通过抵押贷款应对资金需求,抵押贷款因其利率相对较低、额度较高,成为热门选择,不过详细流程和留意事项,你真的理解吗?
“最近手头有点紧想办个抵押贷款周转下,”你是不是也这样想过?其实不少仪征的朋友都面临类似情况,比如我邻居张哥去年开店资金不够就琢磨着抵押贷款,不过他起初完全不知道从何下手,心里挺没底的。其实贷款不难但得知道门道。
其实仪征本地银行不少,比如农商行、建行、工行等。不过你留意过它们的利率差吗?我朋友查了同样抵押一套价值100万的房子,建行利率是4.5%农商行是5.2%,差了0.7个百分点。一年下来利息就多花7000块。这可不是小数目选对银行真的很要紧。
其实抵押贷款的材料不少。比如身份证、房产证、收入证明、征信报告等等。我表哥去年办的时候光整理材料就花了两天。不过他说“麻烦是麻烦但一次性备齐了,后面就省事”。我提议你提早列个清单,逐项核对别等到了银行才发现这缺那少。
“上次去银行结果发现收入证明没盖章,白跑一趟!”——这是我在仪征论坛看到的真实吐槽。
其实银行不是按你买房子时的价格来算贷款额的,而是会请评估公司来评估,比如你10年前买的房子,现在市场价涨了评估价或许更高,不过评估也不是随便估的他们会看房屋年龄、地段、装修等因素。我同事家房子评估价比他买价高30万,心里美滋滋的。
评估因素 | 作用程度 |
房屋年龄 | 影响较大 |
地段 | 影响最大 |
装修 | 影响较小 |
其实抵押贷款还款形式主要有等额本息和先息后本两种,比如你借50万等额本息每个月还固定金额,压力均匀;先息后本前期月供少,但最后要还一大笔本金。我提议你依据自身收入情况选,比如做生意的朋友或许喜爱先息后本,上班的选等额本息更稳妥。
“去年利率低的时候没贷,现在涨了肠子都悔青了!”——这是我在茶馆听到的真实对话。
其实抵押贷款办下来后,你手里的房产证会被银行收走,换成他项权证。不过别担忧这期间你还能正常住,我朋友说刚着手有点不习惯总觉得房子不是本身的了,其实大可不必这只是银行控制风险的形式,等你还清贷款房产证就回来了。
其实随着经济形势变化,抵押贷款政策也在更改。比如去年LPR下调不少仪征市民的贷款利率跟着降了。未来倘使央行继续降息你的月供可能还会缩减。不过也有人担忧房价波动会影响贷款审批,这确实是个争议点。我个人觉得长期来看抵押贷款仍是普通人应对大额资金需求的要紧途径。
其实仪征抵押贷款并不神秘,关键在于提前理解、做好准备。期待这些分享能帮到你。