上海老破小贷款年限怎么选？2025最新解析+省钱攻略，3个秘籍必看！

上海老破小贷款年限怎么选？2025最新解析+省钱攻略

😭上海的“老破小”真是让人又爱又恨啊，房子老得能跑赢龟速贷款年限短得让人抓狂。但别慌2025年最新政策来啦赶紧上车。

一、公积金贷款年限房龄说了算！

1. 房龄<5年贷款最长30年。简直不要太爽，
2. 房龄6-19年35年减去房龄比如房龄10年，就是25年。
3. 房龄>20年：最长15年。😭不过别灰心新政策来了！

🔥重磅消息！2025年1月1日起房龄20-35年的老破小公积金贷款最长可达“50减房龄”！比如房龄25年最长25年！简直神操作！

二、商业贷款年限：银行说了算！

商业贷款就比较复杂了，主要看这几个：

• 贷款年限+房龄<50（不同银行有差异有的45，有的48）
• 最长30年（这个比较固定）
• 借款人年龄（一般贷款年限+年龄<65岁）

💡举个例子：房龄30年那贷款年限最长就是50-30=20年！

三、经营贷：老破小的新出路！

👉经营贷优势年限长额度高还款形式变通，等额本息、先息后本都能选！

四、省钱攻略+3个秘籍！

1. 秘籍1：组合贷！公积金+商业贷优势互补，公积金利率低商贷年限长！简直完美！
2. 秘籍2提早还款！等额本息的话提早还款能省不少利息。提议还款3年后再考虑！
3. 秘籍3：选对银行，不同银行政策差异大！多跑几家对比利率、年限、还款办法！别怕麻烦！

🤔老破小贷款真是个技术活。但只要搞懂政策用对方法照样能贷出满意的年限！2025年让咱们一起薅银行羊毛，住上本身的小窝！加油！