如果能自动解除抵押的话，那我们还操心什么呢？这是不太可能发生的事情，如果你不跑银行，基本上无法从房产局拿回你的房产证。所以，房贷还清后，房产并不会自动解除抵押登记。借款人需要主动一系列手续，才能彻底解除房屋的抵押状态，恢复完整的产权，具体操作应该是这样：首先。催办策略：书面发函要求银行10个工作日内配合，留存邮寄凭证。投诉渠道：银保监会（12378）或地方金融监管局，举证银行违反《个人贷款管理暂行办法》第39条。未解押的四大风险 无法交易：二手房过户需解除抵押状态；产权争议：若银行破产，抵押房产可能被清算；继承障碍：继承人需先解押方可继承。