随着我国城市化进程的加快，城市住房疑问日益凸显。为深化城市住房制度改革大连市结合实际情况，出台了一系列关于抵债房贷款的政策规定。本文将对最新文件实施解读，并详细阐述贷款流程，以帮助市民更好地熟悉和运用相关政策。
依据《人民担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等规定大连市结合本地实际，制定了关于房产抵押公积金贷款的政策。这一政策旨在支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住普通住房规范个人住房政策性贷款表现，维护双方的合法权益。
（1）房产抵押公积金贷款定义：房产抵押公积金贷款是指借款人以其所拥有的房产作为担保向住房公积金管理中心申请的贷款。这类贷款一般用于购买自住住房、偿还购房贷款等目的。
（2）申请条件：申请人需满足以下条件：
①连续缴存公积金；
②具有还款能力；
③所购买的住房为自住普通住房；
④具备购房资格。
（3）政策性担保：企业和未纳入合并范围的参股企业借款和发行债券、基金产品、信托产品、资产管理计划等融资表现提供的各种形式担保，如一般保证、连带责任保证、抵押、质押等，也涵盖出具有担保效力的共同借款合同、差额补足承诺、安慰承诺等支持性函件的隐性担保。
借款人需向住房公积金管理中心提交以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻状况证明；
（2）收入证明、工资流水；
（3）房产证、土地证；
（4）购房合同、等购房证明材料；
（5）贷款用途说明。
住房公积金管理中心收到借款人提交的申请材料后，将在15个工作日内完成审批。审批通过后借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同。
借款人需在签订贷款合同后15个工作日内，到不动产登记部门房产抵押登记手续。
住房公积金管理中心在抵押登记完成后，将贷款资金划转到借款人指定的银行账户。
借款人遵循贷款合同约好的还款方法和还款期限按期还款。
1.对银行在抵债资产持有期内产生的税费给予优惠政策。这一建议有利于减轻银行在解决抵债资产期间的负担，增进银行应对抵债资产的积极性。
2.资产流拍后银行抵债需缴纳双向税费。这一建议有助于规范资产流拍后的抵债行为，确信税收政策的公平性和严肃性。
3.银行抵债资产应遵循纳税主体责任缴纳税款不应把前手产权人应承担的税费转嫁给抵债银行。这一建议有利于保护银行的合法权益，避免银行在解决抵债资产时承担不应有的税费负担。
大连市关于抵债房贷款的政策规定，为市民提供了便捷的贷款途径，有助于应对住房疑问。熟悉政策规定和贷款流程，有助于借款人顺利申请贷款，实现购房梦想。同时针对涉税难题的建议，也有助于完善税收政铂保障各方合法权益。
