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2025年房屋抵押贷款利率到底有多狠？真实利率别再被银行套路了，

2025年房贷利率风云变幻！抵押贷款利率低至4%？但别被表面数字迷惑背后套路深似海，本文带你真实利率，教你怎样避坑！

抵押贷款利率有多低？

其实现在抵押贷款利率确实低得让人难以置信，比如北京首套房按揭利率大概在3.9%左右，而抵押贷款现在能批到6%！300万贷款利息差得可不是一点半点！

对比项目	按揭贷款	抵押贷款
年利率	3.9%	6%
贷款期限	最长30年	最长10年
还款办法	等额本息/等额本金	先息后本

抵押贷款的缺点

1. 流程繁琐，比按揭贷款复杂多了尤其是对没有公司的人而言，手续多得能让你质疑人生。
2. 隐藏成本高！除了利息还有评价费、公证费、中介费，加起来都不是小数目，
3. 需要公司！没有公司？那就得找贷款中介又是一笔开销。

不过抵押贷款也不是完全没有优势。比如贷款额度高能达到房价的7-9成；而且审批速度快有些银行7天就能。

2025年最新利率政策

• 国有大行首套抵押贷4.8%-4.9%（LPR-50BP至LPR+0），二套经营贷5.8%-6.9%（需提供公司流水）
• 股份制银行如招商、光大等针对优质客户可提供5.5%起的循环贷

其实2025年政策红利不少！比如采购绿色建筑（二星以上）可享利率再降0.3%；数字人民币还款自动抵扣0.2%利息。

怎样选取贷款形式？

各银行利率对比

银行	抵押贷款利率	经营贷利率
中国银行	4.8%-5.2%	5.8%-6.2%
工商银行	4.9%-5.3%	5.9%-6.3%
招商银行	5.5%-5.8%	6.5%-6.8%

避坑指南

• 警惕低息陷阱！有些银行宣传低利率但需求提早还款罚息高
• 问清所有花费！评价费、公证费、保险费等都要问清楚
• 不要轻信中介。有些中介会故意抬高利率抽成

2025年抵押贷款利率确实低，但选取时一定要综合考虑自身情况。别只看表面利率要算清楚所有成本！小心被银行套路更小心被中介套路。 🏦💰