前几天我那个在北京做生意的表哥来成都玩，结果在宽窄巷子看中了个铺面，想买下来但是钱不够，就想办个抵押贷款，结果跑了好几家银行和贷款公司，要么说手续太麻烦要么说按揭房不能做二次抵押，要么就是利息高得离谱，最后直接给我表哥整emo了🤯，现在成都这市场确实许多朋友都遇到过类似情况，想理解下哪些抵押贷款公司靠谱，又该怎么选，下面我就把我理解到的信息给大家捋一捋，期望能帮到有需要的朋友。
选抵押贷款公司不能只看利率，更要看资质和口碑。
现在成都市面上做抵押贷款的公司确实不少，但靠谱的没几个，首先要看这家公司有没有金融牌照，正规军才能让你安心，其次要打听下口碑能够在知乎、豆瓣这些平台搜下评价，还有就是利率不能只看表面，要问清楚有没有其他隐藏花费，我表哥最后选的那家虽然利率不算最低但手续透明，服务态度也好这才是最关键的嘛，
小提示去公司实地考察下看看规模怎么样员工专业不专业，
按揭房也能贷但限制多，利息高！
按揭房做二次抵押是完全能够的，但确实有好多限制，首先你的房子价值要足够高，比如你贷款50万买的房，现在值100万那还能再贷个二三十万出来，其次银行对这类贷款利率会高若干，毕竟风险更大，我表哥那铺面就是因为还在按揭，好多公司都不愿意接，不过现在有些民营贷款公司能够做，就是利息贵点但总比没钱做生意强嘛！
留意：不是所有银行都做二次抵押，要先问清楚，
身份证、房产证、收入证明，一个都不能少。
抵押贷款基本材料都差不多，个人身份证、户口本、房产证是务必的，倘使是按揭房还要提供按揭合同。然后就是收入证明银行要保证你有还款技能。我表哥就因为没带齐材料，跑了两趟真是折腾。还有一点要留意有些公司还会要征信报告，所以办贷款前先查下自身征信有没有难题。
小窍门：提早把材料筹备齐全能够省许多事哦！
银行慢贷款公司快，但贵。
这个时间差别很大。银行抵押贷款一般要一个月左右才能，流程确实慢。但贷款公司快得多有些甚至一周就能搞定，特别适合的。不过贷款公司利息高也是真的，我表哥最后选了个折中方案，先找贷款公司应急等银行批了再还贷款公司。这个就看自身需求了急就贵点不急就慢慢等。
📅 提议提早规划不要等到火烧眉毛才去办！
银行4%左右贷款公司10%以上，差距巨大！
利率这块差别真的太大了。四大银行抵押贷款年利率大概在4%-6%之间，但需求高手续复杂。民营贷款公司或小额贷款公司，利率一般在10%以上高的甚至20%都有。所以能走银行尽量走银行，实在不行再考虑其他。我表哥最后算下来银行利率是4.8%贷款公司是12%，虽然贵但能解燃眉之急，也算值了。
| 机构类型 | 利率范围 | 适合人群 |
|---|---|---|
| 国有银行 | 4%-6% | 时间充裕材料齐全 |
| 民营银行 | 6%-10% | 时间不太急资质较好 |
| 贷款公司 | 10%-20% | 急需用钱需求不高 |
不还钱房子要被收走这个风险最大！
抵押贷款最大的风险就是还不上钱，房子会被收走拍卖。所以一定要评价好本身的还款技能，不要盲目借贷。还有一点要留意有些不良贷款公司会搞些阴阳合同，签之前一定要看清楚每一条。我表哥就是因为朋友介绍，才避免了踩坑。 有些公司还会收各种手续费，这些都要提早问清楚算进总成本里。
划重点月供一定要在自身的承受范围内！
看牌照、查网站、问同行，三步走！
判断一家贷款公司是不是正规，有三个简单方法。第一看它有没有金融牌照，能够在中国人民银行查。第二看它的和办公场所，正规公司都有固定地址和网站。第三可以问问身边做过贷款的朋友，或在网上搜下评价。我表哥就是通过前同事推荐的，所以比较放心。 正规公司都会让你去银行面签，而不是私下签约。
记住：正规公司不会在前收任何花费！
房子抵押贷款一般10-20年，商铺更短！
这个跟贷款用途和房产类型有关。个人住房抵押贷款一般最长可以做到30年，但假如是二次抵押或是经营性贷款，一般在10-20年。商铺抵押贷款年限会更短，一般5-10年。我表哥那铺面最后贷了8年，月供压力还能接纳。 贷款年限越长总利息越高所以也要权衡利弊。
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