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成都抵押房贷款政策？担心高利率和断供风险的看过来！

嗨，朋友们！最近成都的房产抵押贷款政策有了新变化，我知道很多人都在担心高利率和断供风险。别急，今天我就来跟你聊聊这个话题，希望能帮到你。

一、政策放宽，贷款更容易了

以前，房龄超过20年的老房子常常被银行拒贷，但现在40年内的老房都有了融资资格。比如，成都锦江区一套市场价200万、房龄28年的学区房，新政后评估价可达140万，直接多贷70万呢！这对于很多想要改善居住条件的朋友来说，无疑是个好消息。

不过银行还是会重点考察房产地段和变现能力，核心区的老房子更容易获批。如果你手头的房子在好地段，那恭喜你，贷款更容易了。

二、利率和贷款额度的新变化

成都房产抵押贷款的利率和贷款额度也有了新调整。通常情况下，贷款成数在5成到8成之间，但现在条件好的借款人，贷款成数可能会达到8成甚至更高。而对于住宅全款房，贷款额度一般可达房屋评估价的7成。

目前成都市场主流的房产抵押经营贷利率区间为4%-4%，8%左右的利率产品最为普遍。但也有银行提供超低利率产品，比如广发银行等机构，授信期限可达10年先息后本，3-5年续签机制。不过这些低利率产品往往有严格条件限制，比如要求好人好房或真实经营。

三、贷款额度提高，用途更灵活

新政策还增加了贷款的灵活性，传统的住房抵押贷款通常只能用于购买新房或二手房，而现在允许将贷款用于装修、教育、医疗等多种用途。这意味着，如果你需要资金来改善居住环境或者应对突发的大额支出，也可以通过住房抵押贷款来实现。

四、如何避免高利率和断供风险？

担心高利率和断供风险？这里有几个小建议：

1. 选择合适的银行和贷款产品。不同银行的贷款政策和利率有所不同，你应根据自身需求选择合适的银行和贷款产品。
2. 提前准备好所有需要的材料。为了加快审批速度，建议你提前准备好所有需要的材料，确保资料的真实性和完整性。
3. 合理规划还款计划。在贷款前，一定要做好还款计划，确保自己有能力按时还款。

五、过来人的经验分享

作为一个过来人，我想告诉你，房产抵押贷款确实是一种快速获取资金的好方法，但也要注意以下几点：

• 不要盲目追求高贷款额度。贷款额度越高，还款压力越大，一定要根据自己的实际情况来决定。
• 了解市场行情。在申请贷款前，一定要了解当前的市场行情，避免因为市场波动而造成损失。
• 保持良好的信用记录。良好的信用记录是申请贷款的重要条件，一定要保持。

其实，房产抵押贷款并不是一件复杂的事情，只要了解清楚政策，合理规划，就能避免很多风险。希望这篇文章能对你有所帮助，如果你还有其他问题，欢迎随时提问。

六、总结

成都的房产抵押贷款政策在不断调整，为企业和个人提供了更多融资途径。只要我们合理利用这些政策，就能在享受低利率的同时避免断供风险。希望这篇文章能让你对成都抵押房贷款政策有更清晰的了解。

记住，贷款是一种工具，用好了能帮你解决很多问题，但也要谨慎对待。

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