精彩评论






你是不是也在纠结贷款选30年还是10年?这个疑问真的挺让人头疼的,我之前也是一样看到银行上的计算器,心里直打鼓。
先说个实话房贷最长能贷30年,月供分摊后压力小适合工薪族,但假若你是那种收入稳定、不怕月供高的,抵押贷或许更实惠虽然每月要还多点,但总利息少。
举个例子100万贷款,30年的话月供大概4630元;而10年的话,月供%******元差额快6000块,这可不是小数目。
不过啊抵押贷虽然利息少,但需求你得有稳定的流,要是你最近工作不稳或家里有啥变故那真得慎重考虑。
现在市面上的贷款种类可多了,有的银行给的是3年或5年的贷款期限,利率0%,还款途径是先息后本每年还点本金。听起来不错吧?但你要记得这类贷款一般只能用一两年,到期还得重新申请。
还有建设银行他们提供最长10年的贷款,利率也是0%。而且还能通过手机APP操作无还本续贷,省心不少。
不过你得留意贷款年限不是固定的,会依照你的年龄、收入、信用状况来定,比如年纪大的人贷款年限或许将会短若干,因为银行觉得风险大。
还有个硬性门槛就是年龄+贷款年限不能超过65岁。这个规则许多银行都有,你要是想贷30年那得在35岁前办,不然就别想了。
房产评价值一般是7-8成,也就是说要是你的房子值100万,最多只能贷70-80万,这个比例对许多人而言是个限制。
2024年国有银行利率在4%-5%,城商行稍微高一点5%-6%左右。利率越高贷款成本就越高所以你得好好算算。
说到这儿我想起一个朋友的故事。他2018年在上海买了套学区房,选了10年期贷款月供挺高,但2023年就提早还清了。到了2025年房子市值涨了42%他又用这套房做抵押,换了个更大的改善型住房,资产翻倍了。
所以你看贷款年限选得好,不仅能省钱还能赚钱,关键是要结合自身的实际情况。
现在再聊聊贷款类型,商业用房抵押贷款多数情况下年限比较短,10年左右有些银行或许放宽到15年。而住宅抵押贷款就长多了,最长能到30年。
假使你是经营用途比如开公司、做生意,那贷款年限一般不会太长,5年以内比较常见。若是是消费类贷款可能能贷20年。
不过要留意超过3年的贷款属于中长期授信,这类贷款需要定期续贷,还要重新签合同麻烦得很。
还有个点就是贷款金额和利率的关系。利率越高贷款成本越高尤其是长期贷款,利息累积起来吓人。
现在许多人都在问30年房贷该不该被重新定义?我觉得倘若收入稳定30年确实是个好选取,压力小生活更轻松。但假使收入不稳定那就别贪图便宜选个短一点的,省得以后后悔。
下面我给你贷款年限怎么选:
再而言说还款途径。等额本息就是每月还固定金额,前期利息多后期本金多。先息后本就是每月只还利息,最后一次性还本金适合资金紧张的人。
不过先息后本有个疑问,就是最后一年要一次性还本金,许多人到时候可能拿不出钱来,简单出疑问。
提议大家在贷款前多做功课,理解清楚各种贷款类型和还款形式,别被表面的低利率骗了。
还有个小贴士贷款年限越长,利息越多。虽然月供低但总利息可能比短期贷款还高。这一点一定要算清楚。
我真心期待你能找到适合本身的贷款方案,别被银行套路了,记住贷款不是越久越好也不是越短越好,关键是适合自身。
若是你也有类似的经历,欢迎在评论区分享咱们一起交流经验。
祝你贷款顺利生活越来越好。
(*本文内容仅供参考,详细以银行政策为准*)