买房贷款没还清能抵押吗？还在为高利率烦恼？揭秘最新带押过户方案！

买房贷款没还清能抵押吗？还在为高利率烦恼？最新带押过户方案，

最近老王想卖房结果发现房贷还没还完，中介说现在银行不给解押，急得他直跺脚，这事儿可太普遍了，现在房价高贷款利率又让人头大许多人手里捏着还没还清贷款的房子，想卖又卖不掉想换贷又换不了，简直让人抓狂，还好最近各地出了个“带押过户”的新招，简直是给咱老百姓的福音，今天咱们就来唠唠这个话题，看看这到底是个啥情况，能不能化解咱们的痛点。

带押过户到底是个啥？

简单说就是卖家房贷没还清，买家能够直接把钱给银行，银行解押后房子就过户到买家名下，这样不用卖家先还贷省事又省心。

1. 房子没还清贷款能不能卖？

当然能够！以前不行现在可以了，以前务必卖家先还清贷款，银行解押了才能卖，现在有了带押过户卖家不用先还贷买家可以直接把钱给银行，银行解押后房子就过户了，这样既不用卖家垫钱也不用买家等太久省时省力！

2. 带押过户需要哪些条件？

一般需要卖家和买家都赞同，银行也得支撑，双方得签个协议约好好怎么操作。银行要看买家资质能不能贷到款。还有房子得是正规商品房，不能是违建或有其他纠纷。条件不算太苛刻大部分情况都能办成。

3. 带押过户手续复杂吗？

比以前简单多了！以前卖家得先凑钱还贷，再解押最后才能过户，步骤繁琐。现在带押过户买家把钱直接给银行银行解押，房子过户流程缩短不少。虽然还是要跑几个部门，但整体而言方便多了，省了不少麻烦。

4. 带押过户会不会有风险？

当然有风险但可控。最大的风险是买家贷款审批不过，或卖家不配合，不过现在银行和都强化了监管，流程上做了很多保障。比如银行会冻结买家的资金，保障钱到位。还有假使卖家跑了买家可以告他。风险不大但还是要小心。

5. 带押过户能省多少钱？

能省不少！以前卖家得先还贷或许得垫钱还得付利息。现在不用垫钱自然不用付利息。还有省去了很多中间环节比如解押费、过户费什么的，也能省一笔，虽然详细能省多少看情况，但比以前实惠多了。

6. 带押过户适合哪些人？

适合急着卖房但贷款没还清的人，也适合急着买房但卖家贷款没还清的人。还有那些想换贷但原贷款没还清的人，也能用这个方法。只要涉及房贷没还清的房子交易，都可以考虑带押过户。不过详细能不能用还得看当地政策。

7. 带押过户和传统过户有什么区别？

区别大了。传统过户务必卖家先还清贷款，解押后才能过户。带押过户不用买家直接把钱给银行银行解押，房子就过户了。这样卖家不用垫钱买家也不用等太久。简单说带押过户更高效更变通，也更方便。

8. 带押过户会不会作用房价？

有可能！带押过户让交易更顺畅，可能让更多人愿意卖房，增长房源，要是房源多了房价可能将会稳一点甚至降一点。不过影响多大还得看详细情况。带押过户对市场是好事，让交易更变通对买卖双方都有利。

总结一下

带押过户确实是给咱们老百姓的福音！以前房贷没还清房子想卖卖不掉想换贷换不了，真是让人头疼。现在有了带押过户这些烦恼都解决了。不用卖家垫钱不用买家等太久流程也简单多了。虽然还有点风险但 利大于弊。要是你也有房贷没还清的房子想交易，不妨掌握一下带押过户，说不定能帮到你呢！政策越来越好咱老百姓的日子也越来越有盼头了！👍