在考虑购买商铺时，许多人会有这样的疑问：买底商贷款到底查不查征信？如果查，对贷款审批有没有影响？其实，这个问题并不复杂，但需要详细解释。
我们需要明白商铺贷款和住房贷款在审批流程上有所不同。（比如商铺的位置、价值、产权是否清晰，以及申请人的信用记录和还款能力。）可能有些人会觉得商铺抵押贷款和住房抵押贷款类似，但实际上可能更难。
为什么？因为（商铺的价值评估可能更复杂，风险更高，所以银行审批可能更严格。）商铺的位置、人流量、周边商业环境等因素都会对评估产生影响。商铺抵押给的贷款成数也偏低。
商业贷款买房确实需要查看征信。征信记录了过去的信贷行为以及逾期的次数等状况，如果出现不良记录，可能会影响贷款的审批。
“征信的重要性在申请商业贷款时，银行或金融机构会审查借款人的征信报告，以评估其信用状况和还款能力。征信报告记录了借款人的信用历史，包括贷款、信用卡使用、还款记录等信息，是银行判断借款人信用风险的重要依据。”
无论是哪种类型的贷款，只要是在银行或接入了央行征信的民间借贷机构、网贷平台申请的，都需要审查个人征信。借款人必须征信良好，若个人征信报告里有不良信用记录，如逾期未还款、恶意透支等，贷款大概率不会通过审批。
在申请商贷时，银行会查看你的个人征信报告，包括信用卡还款记录、以往贷款还款情况等。如果你有过多次逾期，那可就不符合要求了。同时借款人需要有稳定的收入来源来证明其还款能力。对于个人购买商铺的情况，银行可能会要求你提供工资流水、营收证明等材料。
（不需要。）商铺属于不动产类别，与征信报告无关，因此在购买商铺时并不需要查征信报告。不过当需要向银行贷款购买商铺时，银行会查看信用记录和征信报告，以了解信用状况和借款能力。
商业贷款在进行贷款审批时，会查询借款人的个人征信报告。征信报告是记录个人信用状况的重要文件，其中包含了个人基本信息、信贷记录、逾期情况、担保情况等信息。银行或其他金融机构通过查询征信报告，了解借款人的信用历史、负债状况及还款能力。
如果出现多次逾期，或者逾期时间超过90天，那贷款申请被拒的可能性极大，基本能达到80%以上。而且，越是近期发生的逾期，对当下贷款申请的负面影响就越大，因为这意味着申请人近期的信用和资金都不稳定，还款意识和能力都有很大的问题。
逾期结清后，记录在征信上保存5年（特殊情况除外）。根据查询征信对贷款的影响，可以分为不同的查询情况。本人查询征信不会对征信产生伤害，而且定期查询征信有助于我们了解自己的信用状况。
买底商贷款确实需要查征信，但购买商铺本身并不需要查。只要保持良好的信用记录，合理规划贷款，就不必过分担心征信问题。
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