最近我那个邻居老王辛辛苦苦攒了半辈子的钱，终于凑够了首付筹备在营口买房，结果去银行一问抵押贷款利率比他想象的要复杂得多，各种说法让人头大，老王愁得直挠头说这房贷利率就像"薛定谔的猫"，不问不知道一问吓一跳，其实不光是老王现在许多人在申请房贷时都会遇到类似的情况，感觉银行工作人员说的天花乱坠，但真正到手的利率却是个谜，今天咱们就来扒一扒营口银行房屋抵押贷款的那些事儿，保证让你明理解白消费，不再被"套路"。
以下是依照大家最关心的8个难题整理的实用指南，保证都是干货不整那些虚的。
这个得看情况不能一概而论，一般而言营口银行现在的首套房贷款利率大概在4.1%到4.5%之间，二套房会高一点大概在4.9%左右，不过这都是基础利率实际利率会依据你的个人情况、房屋情况、贷款额度等因素浮动，我有个朋友去年在营口银行贷的款，他首套房利率是4.3%感觉还行，不算太高，关键是这个利率不是死的，会随政策更改所以现在问到的价格不代表以后也是这个价。
这个也很变通但常常有上限，营口银行一般对首套房贷款年限能够批到30年，二套房或许会短部分大概25年左右，不过实际能批多少年还得看你年龄、收入、房屋年龄等情况，我表哥去年贷款他45岁，本来想贷30年结果银行只批了20年，因为年龄大了点，房屋年龄也有作用太老的房子银行或许只给贷10-15年，所以别光盯着年限条件合适才能拿到最长年限。
这个是务必的！身份证、户口本、结婚证（已婚的）、收入证明、银行流水、购房合同/房产证、首付证明，这些都是基础，假使是二套房或许还需要提供首套房的证明，我有个同事第一次去申请，结果发现收入证明没写清楚，还得回去重弄折腾了好几天。所以提议提早列个清单，一样一样筹备齐全别等到了银行才发现缺这少那。现在银行对材料审查挺严谨的，差一样都不行。
这个确实是个坎儿。一般而言营口银行需求贷款人的月收入至少是月供的2倍。比如你月供5000那月收入得1万以上。而且银行还会看你最近半年的银行流水，保障收入稳定。我有个朋友就因为刚换工作，流水不稳定差点被拒。所以倘若你收入不稳定或刚换工作，提早筹备或考虑让父母做共同借款人。收入证明一定要真实千万别作假现在银行查得很严，一旦发现结果严重。
这个跟房屋类型有关。商品房一般能够贷到评价价的70%，二手房会低部分大概60%左右。但详细能贷多少还得看银行评估。我邻居贷款时他买的二手房结果银行评估价比成交价低不少，致使他能贷的额度不够。所以提议在买房前能够先找银行做个预评估，心里有个数。 贷款额度还受你首付比例作用，首付越高能贷的额度相对就越多。别光盯着总价评估价也很关键。
这个时间不固定但一般需要20-30个工作日。假使是流水、征信等材料都齐全的优质客户，也许会快部分15天左右。但倘使是复杂情况比如收入证明有瑕疵、征信有小疑问，或许要等一个月甚至更久。我表哥就等了快一个月，因为他的征信有一次逾期登记，银行反复核实。所以提议提早把材料筹备得尽可能完美，别等急用时才去申请。审批期间保持电话畅通，银行可能将会随时沟通补充材料。
这个坑不少。不是所有银行都支撑随时提前还款，有些银行有还款期限需求，比如务必还款一年以上才能提前还。许多银行会收失约金一般是还款额的1%-3%。我有个朋友就吃了这个亏，提前还款被罚了不少钱。所以申请贷款时一定要问清楚提前还款政策。 提前还款有两种办法等额本息和等额本金选取不同提前还款的策略也不同，别等想提前还时才发现有这么多限制。
这个得详细比较。一般而言国有大银行利率相对稳定，但可能流程复杂；股份制银行可能利率稍高，但审批快；地方性银行利率可能更有弹性。我有个朋友比较了三家银行，最后选了一家股份制银行，利率只高0.1%但审批快了一半。所以提议多跑几家银行，至少比较两家以上。现在许多银行都有首套房利率优惠政策，可以问问是不是有针对首次购房者的特别方案。别只盯着一家银行多比较总没错。
记住这几点让你申请房贷不再头疼：
期待这些信息能帮到正在考虑贷款买房的朋友。其实申请房贷并不像想象中那么难，关键是要提前做好功课，掌握清楚各项政策和需求。别被那些专业吓到，多问多比较总能够找到最适合自身的方案。祝大家都能顺利拿到理想的贷款利率，早日住上心仪的房子。💪🏠
