精彩评论







大家好,我是老王,今年35岁,去年刚买完房。买房贷款那点事儿,真是让人头大。今天就用我自己的经历,跟大家聊聊银行利率、贷款类型和房贷选择那些事。
去年我准备买婚房,预算有限,首付款攒了三年才够。跑了好几家银行,听了各种说法,最后还是踩了不少坑。如果你正在考虑买房贷款,听过来人一句劝,多了解总是没错的。
贷款前一定要算清这笔账,别像我一样最后发现月供比预算高了一千多块。
银行利率听起来简单,其实花样不少。主要有两种:
我选的是浮动利率,当时觉得LPR可能降。结果去年LPR确实降了两次,月供少了200块,这让我有点小得意。但朋友选固定利率的,心里就踏实多了,不用担心市场波动。
利率选择没有绝对好坏,看你对未来市场的判断。
利率类型 | 优点 | 缺点 |
---|---|---|
固定利率 | 还款稳定,心里踏实 | 利率下行时吃亏 |
浮动利率 | 利率下行时受益 | 不确定性大 |
买房贷款主要有两种方式:
我一开始想选等额本金,因为总利息少。但一算账,发现前期月供高出一大截,考虑到刚工作不久,流紧张,最后还是选了等额本息。
月供压力和总利息之间,要找到自己的平衡点。
还款方式 | 月供特点 | 总利息 | 适合人群 |
---|---|---|---|
等额本息 | 每月相同 | 较高 | 收入稳定者 |
等额本金 | 逐月递减 | 较低 | 前期还款能力强者 |
买房贷款时,除了利率和还款方式,这些细节也很重要:
银行客户经理说的不一定都对,多问几家再决定!
根据我观察,不同收入水平的人适合不同的贷款方案:
高收入人群:可以选等额本金,甚至缩短贷款年限
中等收入人群:等额本息+30年是比较平衡的选择
刚工作年轻人:延长贷款年限,减轻前期压力
我同事小张,年薪30万,买了一套200万的房子。他选了等额本金+25年,首付付了60万。虽然前期月供压力大,但几年后收入涨了,压力就小了。现在他每个月还能多还几千块,提前还款。
贷款方案不是一成不变的,可以随着收入变化调整。
买房是大事,贷款更是几十年的事,多花点时间研究绝对值得。
希望我的这些经验能帮到正在考虑买房贷款的朋友。虽然每个人的情况不同,但多了解总没错。如果你有更好的建议,也欢迎在评论区分享!
最后送大家一句话:理性贷款,安心生活。
编辑:贷款-合作伙伴
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