嘿老铁们，最近是不是手头有点紧？房子还着贷款但突然有个好机会或急需用钱？别急今天咱就唠唠二押贷款这事儿特别是怎么通过银行操作，简单粗暴小白也能看懂。
先划重点二押就是在你房子还有贷款（一押）的情况下，再拿这套房去抵押向银行或是机构借一笔钱，是不是很香？
这第一步可比啥都要紧，你想啊一套房子咋能同时抵押给两家银行呢？那不是乱套了嘛，原则上二次抵押得找你当初那个“一押”的银行， 就是那个你每个月辛辛苦苦还着月供的那家。
为啥强推原贷款银行？因为人家最理解你的情况啊，你之前的还款登记好不好，房子情况怎么样他们门儿清，这就像老同学知根知底那叫一个快！选原贷款银行二押通过率直接飙升！我敢说至少能提升80%！你信不信？
也不是绝对不行跨行但风险系数会高不少，后面会细说咱先说最稳妥的。
跟银行说：“老板我想二押！” 银行：“行啊先把材料拿来我看看。” 这时候你就得把家伙事儿亮出来。
这里插一句有些地方，比如上海或许需要提供征信修复相关的证明比如结清小额贷款的凭证啥的，详细问银行或是能够问问当地的专业平台协助，别自身瞎琢磨。
说个大坑：倘若你不听劝非要跨行二押，也就是找另一家银行麻烦或许就来了，有极大或许触发你原来的银行提早收贷。 什么意思？就是你原来的银行知道你在外面又抵押了，或许会觉得风险增大直接告诉你“兄弟月供先别还了赶紧把之前的贷款结清吧！” 这不就完犊子了？除非特殊情况别轻易跨行！
国内几家大银行基本都支撑二押，但各有侧重：
| 银行 | 特点 |
| 工商银行 | 额度相对较高利率较低，适合优质客户审批速度比较快。 |
| 建设银行 | 确定支撑按揭房二次抵押，需要产权人身份证明、婚姻状况证明、房产证和近一年银行流水等。已婚的身份证、户口本、结婚证；离异的，身份证、户口本、离婚证、离婚协议；房产证；近一年流水。要是是用来搞经营还得营业执照、经营流水、购销合同啥的。 |
各家银行详细需求可能有点差别，去之前打个电话问问清楚。
把材料递上去银行就着手审查了。审查通过了接下来就是：
是不是没想象中那么复杂？
划重点！不是所有按揭房都能二押，得满足几个条件：
大概是这么算：房产评价价 × 抵押率（一般是60%-70%，特好的能到85%） - 原一押贷款余额 = 你能二押的额度。
起步金额一般10万上限几百万都有可能。
举个栗子你家房子评价价100万抵押率按70%算就是70万。你一押还欠银行50万。那你能二押的额度就是 70万 - 50万 = 20万！
这个操作最大的好处就是不需要赎楼！你不用先还清之前的贷款，就能直接二押拿到钱不动产权属不变，就能解燃眉之急是不是很方便？
银行二押的利息大概在5%到8%的年化利率之间。这个也看你的资质优质客户能拿到更低。非银行机构可能就高部分了，7%-24%都有可能。
这个得问详细银行常见的有等额本息、先息后本啥的，选自身能接纳的形式就行。
问得好！二押不需要押着房产证原件。银行会做抵押登记你的证还在你手里方便！
二押贷款对有按揭房又急需用钱的人而言，确实是个不错的选取。关键是找对银行（首选原贷款银行！）筹备好材料满足条件，流程其实不难。
任何贷款都是有成本的，二押也不例外。在决定之前一定要算清楚利息和自身的还款技能，别最后把本身搞得更被动。
期待这篇够直白够接地气的分享，能帮到正在为资金发愁的你，祝大家都能顺利搞到钱，化解燃眉之急！💪😊
