精彩评论





你是不是也在留意拉萨的房贷利率?最近听说好多消息说利率又降了而且还有不少新政策出台,说实话我起初还以为是骗人的,结果一查还真有这回事。
现在贷款利率真的低得让人惊讶,以前动不动就是6%、7%现在直接降到5%了甚至更低,这是不是让你觉得心里有点小激动?
你知道吗?这个利率更改可是新政策的一大亮点,它不仅减低了借款人的还款压力,还让许多人能买得起房、出资得起房,说实话我觉得这政策挺贴心的,毕竟现在房价也不便宜,利息要是再高谁还敢买房啊。
不过呢你或许也想知道,现在的贷款利率到底是多少?是不是真的像网上说的那么好?别急我来给你慢慢讲。
贷款利率下调是真的。
依照最新的政策年化利率已经降到5%了,这在历史上算是比较低的水平了。要是你有房贷不管是按揭还是抵押都或许享受到这个优惠。
特别是那些选取了LPR浮动利率的按揭贷款,都会阶段性调整。也就是说你的利率或许将会比之前低一点,这样每个月的还款压力就小多了。
房产抵押贷款的利息一般在5%-8%之间,但最近也有下调的趋势。比如贷款1-5年的利率已经降到3%以内了,5年以上的虽然高一点,但也控制在15%-65%之间。
个人住房贷款的利率是依照五年期LPR的基础上加减BP来计算的。贷款期限能够从1年到30年不等,还款途径也能够是等额本金或是等额本息。
贷款用途也很广可以是买自住普通住房、出资物业,甚至是城市居民修、建自用住房。
留意啦。 2024年10月31日前各银行都要对存量房贷实行批量调整。不过倘使你之前已经享受过优惠贷款利率,那就不用再调了。
假如是在优惠利率基础上加点施行的,那就要统一调整为上一个重定价日确定的优惠利率。
说到LPR你可能不太清楚是什么意思。简单而言LPR就是贷款价利率,由中国人民银行每月20日(节假日顺延)上午9:00公布。
目前商业贷款利率(5年期以上)是LPR-30BP=5%-0.30%=20%。不过2025年6月20日公布的LPR是1年期0%,5年期5%。
现在的贷款利率确实比以前低了不少,但你也要留意不同银行、不同产品利率可能不一样。
接下来咱们来看看拉萨的详细情况。
拉萨作为的首府房贷政策也跟着全国一起调整,不过详细到拉萨还有若干地方性的条例。
比如个人住房公积金贷款利率也有调整。从2025年5月8日起自治区的个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点。
而拉萨市的住房资金管控中心也发布了通知,自2024年5月18日起首套个人住房公积金贷款5年以下的利率调整为3.6%,5年以上的利率调整为6.8%。
二套房的话5年以下利率是6.86%,5年以上是0.38%。不过要留意的是这些利率都是浮动的不同时期或许会有变化。
2025年1月1日起拉萨的存量房公积金贷款也将实行新的利率。但只有深圳地区在2024年7月1日才着手施行新利率。
拉萨的房贷利率在近几年一直在下调,尤其是公积金贷款部分,调整幅度更大。
你可能关心的疑问:
其实这些难题都可以一一解答。
贷款利率还能不能再降?目前来看央行还在持续释放宽松信号,未来可能还会继续调整。
你现在贷款能不能享受新利率?这要看你贷款的时间和类型。若是是LPR浮动利率那就会跟着调整;假使是固定利率,可能就不会变。
倘使你已经贷款了会不会被影响?一般来说存量房贷会有一个调整机制,大多数银行会在一定时间内完成调整。
不过有些特殊情况需要留意,比如倘使你的贷款是公积金贷款,或是商住两用房贷款可能就不在调整范围内。
现在贷款环境越来越好,利率越来越低这对购房者来说是个好消息。
但是我也要提示你一句别光看利率低还要看自身的还款技能。 有时候利率虽然低,但倘使月供太高你也承受不了。
在决定贷款之前一定要算清楚自身的收入和支出,别被表面的数字迷惑了。
下面我给你整理了一个简单的表格,方便你迅速掌握拉萨目前的贷款利率:
贷款类型 | 利率范围 | 备注 |
---|---|---|
房产抵押贷款 | 5%-8% | 1-5年利率3%以内5年以上15%-65% |
个人住房贷款 | 5年期LPR基础上加减BP | 贷款期限1-30年还款途径变通 |
公积金贷款 | 首套5年以下3.6%5年以上6.8% | 二套5年以下6.86%5年以上0.38% |
看完这个表格你应对拉萨的贷款利率有个大概的掌握了吧?
其实贷款这件事,说到底还是看你本身能不能负担得起,利率再低假如月供太高你也是扛不住的。
不过现在机会来了,利率低,政策好正是买房的好时机。你也要量力而行。
若是你是第一次买房提议多咨询几家银行,看看哪家的利率最优惠,服务。
要是你是已经买了房的人,也可以去看看自身的贷款是不是符合调整条件,说不定还能省下一笔钱。
贷款这事不是越快越好,而是越合适越好。
期待这篇内容对你有帮助,也祝你在拉萨买房顺利,生活舒心。
记得贷款不是万能的,但没有贷款是万万不能的。加油你一定能做到的!💪