精彩评论




最近我表哥在邮政银行办了10年期的抵押贷款,结果月供比预期高了小一半,差点没给他整破防了🤯。问了身边几个朋友,发现大家都有类似经历:要么利率算错,要么手续费被坑,要么提前还款罚得心疼。这年头谁不想薅银行羊毛,结果反倒被羊毛薅秃噜皮了?今天咱们就掏心窝子聊聊,邮政银行10年抵押贷到底有哪些隐形坑,2025年想省钱必须知道这些!
咱们先来搞懂几个硬核知识点,不然真容易踩坑!
简单说,LPR就是定的贷款参考利率,现在一年调整一次。邮政银行抵押贷基本都跟它挂钩,所以每年利率可能变。比如你2025年办贷款时LPR是3.8%,到2026年变成4.0%,你的月供就得跟着涨!记住:LPR越低越划算,但别指望它一直降。 咱们普通人没法左右LPR,但可以选固定利率(银行一般不推荐),或者一把LPR继续下行。
等额本息就是每月还一样多,前期利息占大头;等额本金是每月本金固定,利息越来越少。举个例子:借100万10年还,等额本息月供可能1万,等额本金刚开始1.2万但最后月供才8000。等额本金总利息少30万! 但缺点是前期压力大,适合工资高的年轻人。等额本息适合收入稳定的普通打工人,别被"总利息少"忽悠,你撑不过头两年。
除了利率,还有一堆杂费能把你整破防:评估费(几千块)、担保费(贷款额的1-2%)、公证费(800起)、抵押登记费(80元)...我表哥就因为评估公司是银行指定,多花了3000块!注意:评估费能砍价! 多问几家第三方评估机构,差价可能上万。还有担保费可以跟银行磨叽,说去别家办。
邮政银行抵押贷一般前1-3年提前还款要罚息,通常是剩余本金的2-5%。我同事去年提前还20万,被罚了8000块,当场emo了...省钱攻略:选"无提前还款限制"的产品,虽然利率可能高0.1%,但自由度超高。 如果你确定3年内要提前还款,这个条款比利率还重要!记得问清楚"是否允许部分提前还款"以及"每次最低还款额"。
10年贷款通常分120期还,但邮政银行可能给你"按季度付息、到期还本"的选项。听着好像省心,其实利息更高!策略:按月还款! 每月还一点本金,能最大程度减少利息。别被"手续简单"诱惑,这种产品年化利率可能比标价高1%!
这个得打个大大的问号❓表面看邮政银行抵押贷利率可能标得低,但加上各种服务费、担保费,实际年化利率可能比工商银行还高!实测对比: 同样100万10年贷,邮储银行总利息可能比建行多2万。别被"国有大行"光环迷惑,现在中小银行也有超低利率产品。
银行 | 名义利率 | 实际年化 | 总利息(100万10年) |
---|---|---|---|
邮政银行 | 3.85% | 4.25% | 约42万 |
工商银行 | 4.0% | 4.15% | 约41万 |
最简单的方法:去中国人民银行查当期LPR!2025年1年期LPR是3.35%,5年期是3.95%。邮储银行给你的利率至少要比这个高0.2%(加点),否则银行喝西北风去?省钱技巧:关注"加点"数值,越小越划算! 还可以问清楚"利率是否随LPR浮动",固定利率可能比浮动高0.3%,但省心。
银行强制要的"房屋保险"基本是必交的,每年几百到上千不等。但"人身意外险"和"财产损失险"可以砍!我朋友去年贷款时,直接跟保险代理人砍价,一年省了1200块。省钱秘籍:自己去保险公司买! 邮储银行指定保险公司的价格通常比市场贵30%。记得要"保额覆盖贷款余额"的保险,不然白交钱。
记住:银行不是慈善机构,他们的每个产品都有利润空间。咱们老百姓能做的,就是用信息差薅他们的羊毛!
👉👉 点个赞再走呗,祝你贷款利率比LPR还低!👈👈