抵押贷款转房贷怎么转？房子抵押贷款如何转为房贷
一、抵押贷款转房贷概述
1. 抵押贷款与房贷的区别
抵押贷款和房贷都是房屋贷款的形式但它们之间存在一定的差异。抵押贷款是指借款人将房产作为担保物向银行申请贷款；而房贷则是指借款人直接向银行申请用于购房的贷款。抵押贷款转房贷即“转按揭”是将抵押贷款转换为按揭贷款的过程。
2. 抵押贷款转房贷的必要性
随着房地产市场的发展和金融政策的调整许多借款人期待通过将抵押贷款转为房贷以减低贷款利率、减轻还款压力。那么抵押贷款究竟怎么样转为房贷呢？本文将为您详细解答。
二、抵押贷款转房贷的具体步骤
1. 熟悉抵押贷与按揭贷的基本概念
在转按揭之前借款人需要理解抵押贷款和按揭贷款的基本概念以便更好地理解转按揭的流程。
2. 提交转按揭申请
（1）向贷款银行提出申请
借款人需向拟房贷的银行提出申请，详细说明转换的意愿及相关情况。
（2）提交相关资料
借款人需要提交以下资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证、原贷款合同、还款计划表等。
3. 银行审核
银行会对借款人的资质实施评估，包含信用记录、还款能力、收入水平等方面。审核通过后，银行会与借款人签订转按揭协议。
4. 抵押权变更登记
（1）注销原抵押权
借款人需到相关部门注销原抵押权，解除对房产的抵押限制。
（2）新抵押登记
房屋过户完成后，新借款人需到相关部门新的抵押登记，将房产作为新贷款的担保物。
5. 银行
新抵押结束后，银行会依照转按揭协议约好的金额和期限，向借款人。
三、抵押贷款转房贷的留意事项
1. 原贷款银行同意
抵押贷款转房贷需要原贷款银行同意，否则无法。
2. 贷款利率变化
转按揭后，贷款利率可能将会发生变化，借款人需关注新贷款的利率和还款计划。
3. 还款期限调整
转按揭后，还款期限可能存在调整，借款人需保证准时还款。
4. 贷款额度变化
转按揭后，贷款额度可能存在有所变化，借款人需按照实际情况调整还款计划。
四、案例分析
以某市为例，借款人小王在2018年购买了一套房产，当时选择了抵押贷款。随着时间的推移，小王发现房贷利率较低，于是决定将抵押贷款转为房贷。以下是他的转按揭过程：
1. 熟悉抵押贷与按揭贷的基本概念。
2. 向贷款银行提出转按揭申请提交相关资料。
3. 银行审核通过，签订转按揭协议。
4. 抵押权变更登记。
5. 银行。
6. 调整还款计划，准时还款。
通过转按揭，小王成功地将抵押贷款转为房贷，减低了贷款利率，减轻了还款压力。
五、总结
抵押贷款转房贷并非一件复杂的事情，只要借款人熟悉相关流程和留意事项，就能顺利完成。在转按揭进展中，借款人需密切关注贷款利率、还款期限和贷款额度的变化，确信按期还款。同时选择合适的银行和贷款产品，有助于减低贷款成本，增进生活品质。
编辑：贷款-合作伙伴
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