精彩评论



前几天我老爷子想买房,跑了几家银行结果被无情谢绝,理由是“年龄太大风险高”,这事儿让我炸了毛现在连老人贷款都这么难?为了给老爷子找出路我花了一周时间调研顺便把常见的坑都踩了一遍,今天就把经验分享出来,期待能帮到更多老人和他们的家人。
1. 老人能贷到款吗?
能!但选取少许多。主要看年龄和收入60岁以下相对简单65岁以上基本只能选抵押贷或公积金贷。我实测发现国有大行比小银行门槛低,比如农行、建行对退休金稳定的老人比较友好。
关键是别听中介瞎忽悠,他们或许只顾佣金不管你能不能还得起。
提议先去银行查“个人贷款需求”,比直接去网点省时间。
我的经验老爷子用房子抵押最终拿到了15万年利率4.5%,比网上说的5.2%优惠不少。
2. 哪家银行最靠谱?
四大行优先考虑!
小银行别碰!我试过一家地方银行利息高得离谱合同里还藏着“提早还款罚金”此类操作。
表格对比👇
银行 | 年龄上限 | 年利率 |
农业银行 | 65岁 | 4.5%-5.0% |
地方小银行 | 60岁 | 6.5%起 |
3. 需要啥材料?
别带一堆材料跑冤枉路,必备的只有3样:
其他都是锦上添花:
我亲眼看到有人带了10多份材料,结果银行只收了3样剩下全白费。
记住“少即是多”!
4. 利率怎么算?
简单粗暴版公式:
年龄每多5岁利率涨0.5%。
比如60岁利率4.5%65岁就是5.0%。
抵押贷能便宜1-2%但手续复杂。
💡 小技巧:贷款前先问清楚“LPR+基点”模式,避免年后利率突然涨。
我的血泪教训没问清楚结果第二年利率涨了0.3%,一年多还了6000块利息!
5. 贷款陷阱有哪些?
避坑指南:
我的妈呀!中介说得天花乱坠结果合同里写“贷款未到账不退定金”,我直接溜了。
记住:“口头的话都当放屁”。
实在不懂就带懂行的子女一起
6. 贷款能拿多少?
计算公式:
月收入×60%×贷款年限
比如月收入5000最多能贷5000×60%×12个月=36万(按10年算)
抵押贷能多拿点但最多不超过房产评价价的70%
我的老爷子退休金6000最终贷了30万,月供1800刚好能cover
别贪心。我见过老人贷了超出技能范围的款,结果后面日子过得紧巴巴
7. 提早还款要留意啥?
大坑预警:
我的提议:贷款前就问清楚提前还款规则,写在合同里。
💡 亲测:农业银行能够无罚金提前还,建行要交3%的失约金
8. 贷款落空怎么办?
别灰心,试试这些方法:
我最后是找了个退休的老会计朋友做担保,才勉强批下来
记住:“办法总比困难多”!
实在不行就先攒钱现在银行对老人的态度比以前好多了
老人贷款不简单但不是不或许。关键是选对银行、算清利息、避开陷阱。期望这篇文章能帮到更多家庭,别让“贷款难”成为老人的心病。