抵押贷款就是用你的房子作为担保,向银行借钱,简单说就是“房抵贷”,要是你还不起钱银行有权收走你的房子。这类贷款常常额度比较高,利率相对较低但需求也多。现在许多人用它来装修、做生意或是补充流动资金。🏠💰
银行名称 | 贷款年限 | 年利率范围 |
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工商银行 | 1-10年 | 3.85%-5.35% |
建设银行 | 1-10年 | 3.85%-5.45% |
农业银行 | 1-10年 | 3.85%-5.30% |
中国银行 | 1-10年 | 3.85%-5.40% |
招商银行 | 1-10年 | 4.00%-5.50% |
下面是我整理的几个大家最关心的难题,咱们一个个来看:
抵押贷款的年限一般最长10年个别银行或特定情况下或许放宽到15年,详细年限主要看几个因素你的年龄、房子年龄、贷款用途和银行政策。比如房子太老(超过20年)或借款人年龄太大(超过60岁),银行有或许缩短年限。我哥起初以为能贷20年,结果跑了三家银行都说最多10年,真是让人有点小失望,😩
记住:房子越新、你越年轻贷款年限就越高。这是铁律。
抵押贷款利率现在基本都是以LPR为基准。LPR就是贷款价利率,每个月都会更改,现在5年期以上LPR是4.65%银行会在这个基础上上浮一定比例,比如上浮10%那利率就是4.65%×1.1=5.115%。简单说就是:LPR + 上浮比例 = 最终利率
我算了一下现在利率比前几年低多了,像我哥这类情况贷款100万,10年能省好几万利息呢。🤩
想办抵押贷款你得满足这些条件:
我哥差点因为征信上有一笔小额逾期被拒,幸好提早发现了赶紧去化解,不然就白忙活了。所以大家一定要提早自查征信!📋
简单说:额度高选抵押额度低选信用。
我提议要是你有房子贷款金额超过30万就选抵押贷款,省利息;倘若金额小不想折腾房子,就选信用贷款。我哥最后选了抵押贷款,毕竟要贷80万呢!💪
提前还款分两种情况:
我给哥算了一笔账他现在才还了半年,提前还款反而亏了因为前期利息已经付了大部分。所以大家别盲目跟风提前还款,先算算清楚!🧮
差别还是有的但不是特别离谱。一般而言:
我哥对比了5家银行利率差了0.5%,不算特别大但100万贷款10年,也能省下2万多利息呢!所以多跑几家还是有必要的,🏃♂️
会的。抵押贷款会占用你的贷款额度,还作用收入负债比。
现在银行审批房贷会看你所有贷款的总额。比如你月收入1万已经有一笔抵押贷款月供3000,那再申请房贷银行会觉得你压力太大,或许会缩减房贷额度或是要求更高首付。
我哥就是吃了这个亏本来能贷到70%的房子,因为有抵押贷款只能贷到50%了。所以提议:先还清抵押贷款再买房,或等房贷批下来再办抵押贷款。⏳
抵押贷款看似简单其实里面学问不少。利率、年限、条件、作用等等,每个环节都要弄清楚,现在利率确实比前几年低,但也不是越低越好得看整体条件。
我提议办抵押贷款前先自查征信算好贷款金额对比3家以上银行最后再决定。别像我哥那样跑断腿还差点办砸了。😂
期待这篇文章能帮到大家!有啥疑问评论区留言我尽量解答。🙌