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20255/22
来源:罗俊驰-债务逆袭者

商办类银行贷款有哪些?商用、条件、纯商业贷款及程序

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商办类银行贷款那些事儿

商办类银行贷款有哪些?商用、条件、纯商业贷款及程序

最近我刚帮朋友搞定一笔商用贷款这事儿让我想起本身当初跑贷款时的囧样。那时候对银行贷款啥都不懂,问东问西,结果还是踩了不少坑。现在想想,其实很多人都跟我一样对商用、纯商业这些贷款傻傻分不清楚。

现实中的“迷糊”与“痛点”

那天我和老王聊天他开个小公司,想买间商铺扩大业务。他说:“我听说有商用贷款,还有纯商业贷款,到底哪个划算啊?”我一听就笑了,“兄弟我当初也跟你一样懵,现在告诉你吧,商用贷款是针对办公、商业用途的房子,纯商业贷款就更偏投资了。”商用贷款利率一般比普通房贷低点,但申请门槛脯还得看你的经营状况。要是没经验,很容易被拒贷或是说利率高得离谱。

商用贷款:适合稳扎稳打的你

记得去年有个朋友开咖啡馆,想贷款装修店面。商用贷款确实不错,利率在4%-6%之间浮动比纯商业贷款低不少。不过申请商用贷款需要准备的东西可多了比如营业执照、财务报表啥的。我当时陪他去银行,发现好多人都被拒了,主要是因为流水不够或是说资料不全。商用贷款虽然好,但不是谁都能贷到,像那种刚起步的小公司,可能就得先攒够资金再说了。

纯商业贷款:高风险高回报的诱惑

有一次我去参观一个写字楼,里面好几个老板都在聊纯商业贷款的事儿。此类贷款利率会高部分,大概在6%-8%左右,但快,手续简单。有个做房地产的朋友跟我说:“我之前用纯商业贷款买了几套公寓出租,赚了不少。”不过他也提醒我,此类贷款风险大,万一租不出去或是说房价跌了,损失可不小。所以啊,纯商业贷款更适合那些手里有点闲钱、敢冒风险的人。

流程:繁琐但必要

说实话,办贷款的过程真让人头大。你得先挑合适的银行,然后提交一堆材料,银行审核完还要面签。我当时跑了几趟银行,每次都得带上厚厚一摞文件。后来我发现其实很多银行都有线上申请渠道,省了不少时间。不过我还是建议大家别偷懒亲自去一趟,毕竟面对面沟通能更快应对疑惑。

总结与感悟

商用和纯商业贷款各有优劣,选择哪种得看你的情况。商用贷款稳妥,但门槛富纯商业贷款灵活,但风险大。我觉得吧,不管选哪种,最关键的是做好功课,别盲目跟风。就像我那位开咖啡馆的朋友,最后选了商用贷款虽然前期麻烦点,但长期来看利息便宜压力小多了。其实贷款这事就像挑鞋一样适合自身才是最要紧的。

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