最近听说好多朋友在纠结选哪家银行做抵押贷款的事儿，特别是德州这边。有同事想买房子，结果被各种利率、条款搞得头大。还有人说，网上那些攻略太老套了，根本帮不上忙。我就想着，干脆来个大，帮大家省点钱。
利率这事啊，真的挺坑人的。有时候看起来低，但后面一堆附加费，最后算下来反而贵。举个栗子，比如你看到某家银行写着年利率4%，但其实还要加几千块手续费。所以一定要问清楚，别光看表面数字。还有就是浮动利率和固定利率的区别，浮动利率可能会变，但固定利率一开始可能高一点，但长期下来更划算。
记住哦，**货比三家不吃亏**。
提前还贷这事，很多人没注意合同里写了啥。有些银行允许提前还款，但要收违约金，这就很不爽啦。我建议，签合同前一定要仔细看看条款，问问客服有没有提前还款的限制。如果能免罚金，那提前还贷确实能省下一大笔利息呢。
提前规划很重要。
抵押物的评估价直接影响你能贷多少钱。有些银行评估得很宽松，有些却很严格。我有个朋友的房子明明值100万，结果只按80万算，少贷了好多。我的经验是，找靠谱的评估公司，多对比几家，这样心里就有底了。
千万别被忽悠了，**睁大眼睛看清门道**。
贷款年限也是个大学问。有人觉得年限越长越好，因为每月压力小；也有人觉得年限短利息少。我的看法是，得看你自己的经济状况。如果你收入稳定，完全可以选短期，省利息；如果收入不稳定，那就拉长年限，每个月少点压力。
**量力而行最重要**。
银行的服务态度真的很重要。有一次我去银行办业务，前台姐冷冰冰的，问了半天也不给明确答案，气死我了。个人建议，选银行的时候可以先去网点体验一下，看看工作人员的态度怎么样。服务好的银行，遇到问题也更容易沟通解决。
| 服务好 | 服务差 |
|---|---|
| 耐心解答 | 爱答不理 |
| 快速处理 | 拖拖拉拉 |
懒散的服务=不靠谱。
现在很多人都喜欢在网上办业务，觉得方便快捷。但我发现，有些复杂的贷款还是得去线下，毕竟面对面沟通更有保障。我的观点是，如果只是简单的咨询，线上可以搞定；但如果涉及到复杂手续，还是得亲自跑一趟银行，心里踏实。
线上线下各有利弊。
