精彩评论
段俊驰-上岸先锋
2025-07-17在探讨2025年广州市商品房抵额贷款对贷款人收入水平的要求时，我们需综合考虑当前金融政策、房地产市场趋势、经济环境变化以及银行风险控制策略等多个维度。以下是对这一主题的深入解析，旨在为潜在贷款人提供清晰、的指导。广州银行门户网站为全球用户24小时提供全面及时的网上服务，内容覆盖网上银行、金融资讯、理财产品等，设有商行概况、营销快讯、项目、个人业务、公司业务、资金业务、国际业务等10多个内容频道，同时开设留言板，客户服务等自由互动交流空间。
孔航-债务助理
2025-07-17在贷款业务层面，截至2019年12月31日，广州银行贷款客户主要所处行业为房地产业、租赁和商务服务业及批发和零售业。其中，房地产业占该行公司贷款和垫款总额的261%。广州银行2019年的净利润为43亿元，以银行7倍市盈率估算，广州银行市值约为300亿元。由此，可类比目前A股上市公司西安银行。但是反观西安银行。
裘华-法律助理
2025-07-17房地产方面，2022 年下半年以来，出台“房地产 16 条”等稳定房地产行业的系列政策，广州银行针对房地产对公不良贷款进行了重点处置，将部分房地产业不良贷款进行了重组或转让，年末房地产业不良贷款率大幅下降；截至 2023 年末，广州银行房地产业不良贷款率由 2022年的 23%下降至 0.50%。
金嘉诚-债务结清者
2025-07-17房地产贷款余额：截至2023年末，对公房地产贷款余额约450亿元，占总贷款的5%，不良率升至41%（行业平均约8%）。抵押物价值缩水：如广州某商业地产项目贷款抵押评估价较峰值下跌超30%，导致风险敞口扩大。 表外涉房非标与债券 房企债券投资：持有部分民营房企美元债及境内信用债，如融创、世茂等。 选择固定利率：固定利率是指在贷款期间内利率保持不变的贷款方式。相较于浮动利率，固定利率可以避免因利率波动而导致的额外支出。购房者在选择贷款方式时应考虑选择固定利率，以确保在利率上升时仍能享受到较低的贷款利率。 利用金融产品：广州银行提供了一些针对房贷客户的金融产品，如提前还贷、转按揭等。
阮俊驰-律界精英
2025-07-17尽管不良贷款率从05%降至84%，拨备覆盖率微升至1576%，但广州银行的资产质量边际改善背后仍潜藏多重风险。截至2024年末，房地产业、建筑业及个人住房按揭贷款合计占比超18%，而房地产行业的信用风险暴露已成常态。中诚信国际在信用报告中明确指出，若房地产市场进一步下行，该行资产质量将面临显著冲击。
邱宇航-持卡人
2025-07-17第二:建设银行广州房产抵押贷款二押产品 额度:不超评估价，主体公司持有满3个月以上，年化一年5%，3年9%，随借随还，只接受一押是按揭贷款。 第三:浙商银行广州房产抵押贷款二押产品 利息200万以上6%，200万内8%，3年，房产过户半年以上，公司持股时间无要求，一押无要求。2024年广州银行房产抵押贷款最新政策如下：房产要求：要求房产位于广东省内，并持有相应的房产证。年龄范围：借款人年龄需在18至75周岁之间。房产抵押贷款利率：利息为0.28%。贷款期限：贷款期限灵活，可选择1至30年。贷款条件：持有广东省内房产证。年龄在18至75周岁之间。征信良好，通过银行贷前排查。
万宇航-债务征服者
2025-07-17值得一提的是，今年3月份，广州银行再次提交上市招股书，拟冲刺深交所主板IPO上市。但在4月末，该行交出一份颇为疲软的2022年“成绩单”，不仅业绩增收不增利，资产质量方面也因贷款重仓房地产而使不良呈现“双升”趋势。种种不太乐观的迹象，为这家城商行的IPO之路又平添了一层阴霾。在旧房挂牌后，我们会发出审批意见，但不会马上，待借贷人真正售出房产后，我们才会发同贷书。”光大银行贷款经理如是说。广州银行的贷款人员同样表示，目前是按“真实房源套数”来核算，“做按揭贷款，我们并不是单纯看是否挂牌。一套房产按揭结清，不用挂牌也当首套；一套以上则需看实际套数”。
葛俊驰-经济重生者
2025-07-17广州银行的房地产贷款包括公司贷款和个人住房贷款。2023年底，房地产行业公司贷款为280.13亿元，占公司贷款总额的128%，不良贷款率为0.50%；个人住房贷款为3293亿元，占个人贷款总额的154%，不良贷款率为07%。 由于2021年以来国内多家大型房地产集团爆发流动性危机。