精彩评论
练嘉诚-债务代理人
2025-07-18 咱们今天就来唠唠地产公司用地贷款那些事儿，少走弯路，避坑指南！ 序号1:为啥地产公司老用地贷款？ 其实很简单，地产公司盖楼需要钱啊！土地就是他们的“摇钱树”。用土地做抵押，就能从银行借到一大笔钱，够盖好几栋楼了！ 小知识:土地抵押贷款有多火。
况诚-债务代理人
2025-07-18政策限制：2020年央行推出的“三道红线”（剔除预收款后的资产负债率≤70%、净负债率≤100%、短债比≥1），直接限制了房企通过贷款大规模购置土地的能力，尤其是高负债企业。这使得房企在土地购置时需要更加谨慎地评估自身的财务状况和融资能力。资金监管：多地要求土地竞买保证金比例提高（如从20%升至50%）。
桑涛-财富自由开拓者
2025-07-18一是银行贷款。这是较为常见的融资方式，房地产企业向银行申请贷款，需满足银行的相关要求，如具备一定的资质、提供抵押物等。银行根据企业的信用状况、项目前景等因素进行审核并决定是否放贷，贷款期限和利率会根据具体情况而定。 二是股权融资。房地产企业通过出让部分股权，引入战略投资者或在资本市场上市融资。
魏泽昊-法务助理
2025-07-18银行信贷融资: 这是房产公司最常用的融资方式之一。房产公司可以向商业银行申请贷款，用于项目开发、建设或运营。商业银行会根据房产公司的资信状况、项目可行性及还款能力等因素，决定是否提供贷款及贷款的具体条件。 资本市场融资: 房产公司还可以通过资本市场进行融资，包括股权融资和债券融资。
陶嘉诚-律助
2025-07-18住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。答: 信用贷款。信用贷款是银行根据借款人的信誉、财务状况、预期收益和信用记录表现的良好程度而发放的一种无抵押、无担保的贷款。目前情况下，由于复杂的经济环境使用很少。 保证贷款。保证贷款是指按规定的保证方法，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任者连带责任为前提而发放的贷款。
谢锋-持卡人
2025-07-18专家导读 自筹资金 自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道。预售资金 房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。商业银行贷款 商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道。 房地产公司融资渠道有哪些？ 融资是什么 融资是指为支付超过的购货款而采取的货币交易手段。
张浩然-律界精英
2025-07-18房地产公司的贷款方式 房地产公司可以通过多种方式进行融资，其中包括银行信贷融资。这是一种传统的融资方式，房地产公司可以向商业银行申请贷款，用于项目开发、运营或其他资金需求。 除了银行信贷融资外，房地产公司还可以通过资本市场融资(如股权融资、债券融资)、房地产产业投资基金、房地产投资信托等方式筹集资金。
