大家好啊今天咱们聊聊地产公司怎么靠房子贷款搞开发顺便分享点我本身的感受。

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你知道吧房地产这个行业特别烧钱就像你看到的那些高楼大厦从打地基开始到盖完，这中间得花多少钱？可能比你想象的多得多。所以地产公司想把项目搞好，很多时候就得去找银行借钱。而借这笔钱的办法之一，就是用他们的房子或是说土地去抵押贷款。

比如说，一个地产公司拿到了一块地这地值不少钱对不对？然后他们就可以拿着这块地去银行说：“你看，这块地值这么多钱，能不能给我点贷款？”银行一看，嗯这块地确实靠谱，那行，给你贷！当然啦，这也不是随随便便就能贷下来的，得满足一堆条件才行。

我以前在一家小地产公司工作过，那时候老板总说：“咱们得想办法弄点钱。”当时我就觉得挺奇怪的，为啥要这么费劲呢？后来才明白原来地产这活儿真不是一般人能干好的。你想想买地、建楼、卖房，每一步都得花钱，而且花得还特别快。要是未有足够的资金支持，项目很可能就黄了。

不过呢，也不是所有地产公司都能顺利拿到贷款的。比如有些公司的资质不太好，或他们的项目有疑问，银行就会很谨慎。我记得有个同行他之前做的几个项目都没赚到钱，结果再去贷款的时候，银行就直接拒绝了。此类事儿，听上去挺让人头疼的。

那地产公司到底是怎么用房子或是说土地去贷款的呢？其实方法还挺多样的。比如说，有的公司会用本身的土地去抵押，就像前面说的那样。还有的公司会把自身的在建工程拿去做抵押也就是把还没盖好的楼当成抵押品。听起来是不是有点冒险？但其实这也是没办法的办法，因为房地产开发本来就需要大量的资金周转。

说到这儿，我想起一件事。有一次我去参观一个工地，发现那边的大楼已经建到一半了，但工人们还在加班加点干活。我问老板：“你们是不是缺钱了？”他说：“对啊，咱们现在就是在等贷款到账呢不然这些工人师傅们的工资都发不出来。”我当时心里就想，这地产行业真是不容易，连工人们的饭碗都得靠贷款撑着。

其实我觉得地产公司用房子或是说土地去贷款这件事，既有好处也有坏处。好处嘛，当然是能拿到钱继续推进项目，这样房子才能尽快建起来卖给客户。但坏处也很明显，万一哪天贷款还不上，那房子就得被银行收赚公司也就完了。所以呀，地产公司得好好算清楚账，不能盲目贷款。

另外还有一个很必不可少的点就是贷款的利率和期限。一般对于用房子或土地抵押的贷款利率会比普通的消费贷款低若干，因为银行觉得有抵押物的风险小一点。而且贷款期限也比较长，有时候能贷个十年二十年的，这样地产公司就有时间慢慢回笼资金了。不过呢，利息也是会慢慢累积的所以公司还得提前规划好还款计划，别到最后还不出钱来。

说到这里，我还想起本人曾经参与过的一个项目。那时候咱们公司刚拿到一块地，老板就急匆匆地跑去找银行谈贷款。说实话，我当时还挺紧张的，生怕银行不批。后来还好，银行看了我们的材料，觉得没啥大疑问，最终同意给我们贷款。那一刻，我感觉整个团队都松了一口气，毕竟这笔钱对我们对于太要紧了。

不过呢，也不是每次都能这么顺利。有时候银行会对公司的资质提出质疑，甚至需求提供更多的担保措施。比如有一次，我们公司的一个竞争对手就遇到了这类情况，他们好不容易准备好了贷款材料结果银行突然须要他们再找几个股东来签字担保。 他们花了氦时间才搞定，项目也为此耽误了不少时间。

其实我觉得，地产公司要想顺利拿到贷款，除了要有优质的资产作抵押之外，还得跟银行保持良好的关系。比如定期汇报项目的进展，让银行知道你的资金用在哪儿了，这样银行才会更信任你。还有啊，千万别想着耍小聪明，比如夸大资产价值啥的此类事儿一旦被发现，后续影响会很严重。

最后再说说我的感受吧。做地产这一行，真的不容易。有时候看着那些高楼大厦拔地而起，心里特别有成就感，但回头想想背后的艰辛，又会觉得心酸。尤其是那些中小型地产公司他们面临的压力更大。所以啊，假若你以后有机会接触到地产行业一定要多熟悉它的规则别盲目投资，更别轻易相信那些所谓的“暴富神话”。

总之呢，地产公司利用房子或是说土地去贷款，是为了更好地推进开发项目，但这也是一把双刃剑。期待每个地产人都能在追求梦想的路上走得稳一点、远一点。好了今天的分享就到这里啦，假若有啥疑问或想法，欢迎留言跟我交流哦！

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【责任编辑:戴宇辰-债务顾问】