精彩评论


最近我那个创业的朋友小王,拿着银行给的贷款合同来找我哭诉,说看不懂那些条款,结果签了才发现利息比想象的高出一截,真是“辛辛苦苦几十年,一贷回到”😭。这种事情太常见了!现在很多人贷款都是稀里糊涂就签了字,结果要么多还钱,要么掉进各种坑里。今天咱们就来好好扒一扒,银行贷款那些明说又暗藏的信息到底是怎么回事!
年化利率不是简单的月利率乘12那么简单!
很多人看到银行宣传“月利率0.5%”,就以为年利率是6%,大错特错!年化利率是考虑了复利因素后的实际年利率,计算起来复杂得很。比如有些网贷宣传低利率,但加上各种手续费、服务费后,实际年化利率可能高达20%+。记住:一定要看合同上写的年化利率(Annual Percentage Rate, APR),这才是真实成本!
我的感受:第一次知道这个区别时,简直三观震碎!感觉被坑了这么多年。
选错还款方式可能多还几万利息!
等额本息是每个月还一样的钱,前期利息多本金少;等额本金是每个月还的本金一样,利息随剩余本金减少而减少,所以前期月供高但总利息少。简单说:等额本金更省钱,但前期压力大;等额本息月供轻松,但总利息多。如果你收入稳定,选等额本金;如果刚工作或收入不稳定,选等额本息。
小技巧:很多银行APP里有计算器,输入贷款金额和期限就能比较两种方式差异。
提前还款可能要倒贴钱!
很多银行对提前还款有罚金,特别是贷款前1-3年,可能要交剩余本金3%-5%的违约金。而且有些贷款产品(比如某些信用卡分期)根本不支持提前还款。所以想提前还贷前,一定问清楚:①有没有违约金 ②违约金比例 ③是否支持部分提前还款。我的天,我朋友就因为没问清楚,提前还款被罚了1万多,真是欲哭无泪🤦♀️。
血泪教训:提前还款≠省钱,算清楚再动手!
征信就是你的经济身份证!
征信报告主要看这几块:①基本信息(姓名、身份证等)②信贷记录(贷款、信用卡使用情况)③公共记录(欠税、判决等)④查询记录(谁查过你的征信)。特别注意:信用卡使用率(已用额度/总额度)控制在70%以下,不然银行会觉得你负债高;贷款逾期记录会保留5年,所以千万不要逾期!现在可以免费在征信中心查询,每年2次,记得查!
征信项目 | 注意点 |
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信用卡使用率 | 别超过70% |
逾期记录 | 5年内影响贷款 |
查询记录 | 短期内别查太多 |
被拒了别灰心,可能是这些原因!
银行拒绝贷款通常这几个原因:①收入不够(月供超过月收入50%基本就悬了)②征信有问题(逾期、查询次数多)③负债太高(总负债超过收入70%危险)④年龄不符(通常要求22-60岁)⑤资料(一旦发现直接拉黑)。我表哥就被拒过,原因是信用卡太多,查询次数超标,真是哭笑不得😂。
提醒:被拒后别马上再申请,会留下更多查询记录,反而更难通过。
现在贷款市场变化快得很,除了掌握基础知识,还得了解这些新情况:
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最后送大家一句话:贷款前多问、多算、多对比,别怕麻烦!省下的可能是几十万的真金白银。希望这篇指南能帮到大家,避免重蹈我朋友小王的覆辙!💪