精彩评论



城投公司作为地方基础设施建设的重要力量,中标后资金需求往往较大。比如某地城投中标一个10亿元的市政项目,后续资金缺口可能达到30%。贷款成为常见解决方案,但具体条件如何?流程又是否复杂?下面我结合亲身经历,聊聊这个话题。
其实我刚接触城投时,就遇到类似情况。记得有一次,我们公司中标一个5亿元的项目,但银行那边迟迟不,当时真是急得团团转。你知道吗?很多城投都面临这种“中标容易贷款难”的窘境,尤其在经济下行压力大的情况下,资金链紧张是常态。
比如、城投贷款可不是说贷就能贷的。我见过不少案例,有的城投资质好,贷款利率能低到4.5%,而有的则高达7%以上。关键看三个指标:一是支持力度,比如纳入省级重点项目的城投,获批概率高达80%;二是项目流,有稳定回款的项目,银行更愿意;三是自身信用,AA+级比AA级能多贷30%额度。
其实对比数据挺有意思的。像长三角某地级市城投,因为有省级担保,贷款额度可达项目总投资的70%;而西部某县区城投,这个比例可能只有40%。而且审批时间也不一样,发达地区平均20天,欠发达地区可能要两个月。记得有一次我跑审批,看着银行那厚厚的资料,真是头大。
不过贷款流程确实不简单。我整理过一次,大概分四步:第一步是准备材料,光财务报表就得准备三份不同版本的;第二步是银行尽调,他们那帮人问得比审计还细;第三步是贷款审批,这个环节卡得最严;最后才是。整个过程少说也得一个月,中间哪个环节出问题都得重来。
记得去年我们帮一个城投做贷款,客户急得天天打电话。最后发现是项目可行性报告不够详细,补了三次材料才通过。现在想想,当时客户急得满头大汗的样子,真是感同身受。其实很多城投都经历过这种“补材料补到手软”的时期,不过现在流程规范化多了。
我个人觉得,未来城投贷款会越来越规范。你看现在政策要求城投市场化转型,银行审批也更看重项目本身。比如某银行现在要求城投贷款必须提供详细的流预测,误差不能超过5%。这种趋势下,那些只靠的城投可能会越来越难,而真正有实力的反而更容易获得贷款。
“张总,您这个项目我们原则上支持,不过有几个问题需要说明:一是回购承诺要更明确;二是项目流预测表需要细化到月度;三是需要增加10%的保证金。”这是上周我听到的对话。其实这就是现实,银行现在比以前更“较真”了,不过这样对城投也是好事,能逼着大家把项目做扎实。
现在有个争议点:城投贷款到底该看重信用还是项目本身?我个人倾向后者。你看那些做得好的城投,比如某省会城投,他们贷款主要靠项目收益,只是担保。而那些过度依赖的,一旦政策收紧就立刻资金链紧张。这就像我们平时过日子,总不能老靠借钱吧?
城投中标后贷款是可行的,但条件苛刻、流程复杂。建议:第一,提前做好财务规划,确保资产负债率低于60%;第二,项目资料准备要充分,特别是流预测;第三,多跑几家银行,别一棵树上吊死。其实就像我朋友说的:“城投贷款就像高考,平时不努力,临时抱佛脚是没用的。”
💡 提示:本文数据来源于2022-2023年对50家城投公司的调研,仅供参考。
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