在我国房地产金融市场不断发展，许多人在购房时都会选择贷款办法。对划拨性质的房产，很多人可能不太清楚其贷款的相关规定。本文将围绕“划拨性质银行贷款是什么？划拨性质可贷款吗？划拨性房产能抵押贷款吗？”这三个难题实行探讨。
一、划拨性质银行贷款是什么？
所谓划拨性质银行贷款指的是银行对划拨土地上的房产发放的贷款。划拨土地是指将土地利用权无偿划拨给企事业单位、个人利用，土地采用权不属于私人所有，但可在符合条件的情况下实行转让、抵押等。
二、划拨性质可贷款吗？
答案是肯定的。划拨性质的房产可申请贷款但有一定的限制。依照《人民城镇国有土地采用权出让和转让暂行条例》等法律法规，划拨土地可实行抵押贷款，但有效抵押担保率不默过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，即不得超过评估地价总值的45%。这意味着，虽然划拨性质的房产可贷款但贷款额度会受到一定的限制。
三、划拨性房产能抵押贷款吗？
划拨性房产在一定条件下可抵押贷款。具体对于，抵押的房子必须具有合法的产权证明。对划拨土地上的房子，产权性质可能多种多样。在符合以下条件的情况下划拨性房产可以抵押贷款：
1. 抵押的房子必须具有合法的产权证明。
2. 抵押贷款的额度不得超过评估地价总值的45%。
3. 需要取得有审批权限的人民或土地行政管理部门的批准。
在实际操作中，划拨土地房产抵押贷款需要准备以下资料：抵押申请书、土地利用证正本、房产证正本、身份证复印件等。不同银行可能有不同的贷款政策和请求为此在贷款前，建议先咨询相关银行或专业律师以获取更详细的信息和指导。
不过需要关注的是虽然划拨性房产可抵押贷款但并非所有银行都接受划拨土地的房子作为抵押物。有些银行可能对划拨土地的房产有额外的限制，为此在选择贷款银行时，要详细理解银行的贷款政策。
总结
划拨性质的房产在符合一定条件的情况下能够申请贷款和抵押贷款。由于划拨土地的特殊性质，贷款进展中也许会遇到若干限制和困难。在实际操作中，建议借款人充分理解相关法律法规、贷款政策和市场行情，以便顺利贷款手续。
随着我国住房和金融市场的不断成熟，划拨房抵押贷款的政策和操作流程也将更加清晰和便捷。对于想要划拨土地房产抵押贷款的朋友，可先咨询相关法律专家和银行，详细熟悉本身房产的具体情况，从而做出合适的决策。同时也要留意市场变化和法律法规的调整，保证贷款过程的顺利实行。
