最近听说老王想给工地搞点周转资金，但银行说在建工程不能随便抵押。这事让我想起自身当年也遇到过类似的情况真是头大啊！你有木有想过，在建工程到底能不能办抵押贷款？这事儿听起来简单，做起来可真够呛。
在建工程抵押，真的这么难吗？
其实吧，按理说在建工程是可以抵押的，但条件特别严。比如我朋友那项目，土地证、施工许可证啥的都齐全，结果还是被拒了。为韶？银行说在建工程风险高万一房子盖到一半烂尾，他们就亏了。而且现在烂尾楼那么多，银行能不谨慎吗？想想也是，这就像买一样，风险太大了。
对比一下其他贷款形式，差别有多大？
我之前问过几个做工程的朋友，发现跟普通房产抵押比起来，在建工程的利率要高得多。比如普通房产抵押贷款利率大概在4%左右，而有些银行给在建工程的利率能达到8%甚至更高。听上去是不是很吓人？我有个亲戚就是因为资金紧张，最后只能接受这类高利率贷款，结果算下来一年利息比普通贷款多出十几万。当时他愁得连饭都吃不下，唉！
为啥银行总担心“烂尾”？
其实银行也不是故意刁难咱们他们也有苦衷。就说去年吧，我听说某地一个大型在建工程因为资金链断裂，最后停工了半年多。这期间银行损失了好几个亿，你说他们能不害怕吗？所以啊，银行对在建工程抵押特别小心，生怕哪天突然出了事，本人成了冤大头。不过我觉得这也太夸张了吧，难道只要有点风险就不干了吗？
实际操作中该怎么办才能顺利抵押？
说实话我在办这件事的时候，最大的感受就是信息不对称。当时我去咨询了好几家银行有的说可，有的说不行搞得我一头雾水。后来才知道，原来得找那些专门做这类业务的银行才行。还有啊，手续一定要全，像工程进度报告、资金用途说明这些东西都不能少。不然的话，哪怕你准备再充分，也可能被卡住。记得有一次我跟银行经理聊了好久，才勉强通过审核，真是累死我了！
现在看来，虽然在建工程抵押挺麻烦的，但也不是完全不存在期待。我觉得最要紧的是心态放平，别急着求快。毕竟这类事情涉及的资金量太大了，马虎不得。就像我那天跟朋友聊天时说的：“贷款这事儿啊宁可慢一点，也不啮岔子。”你们觉得我说得对不对？
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