「你」知道吗？哪家银行抵押贷款期限最长，额度最高利率最低最实惠

最近我一直在琢磨怎么把房子抵押出去，搞点钱花，说实话这事儿真不简单，起初我以为随便找个银行就能搞定，结果一查才发现各家银行的政策差别还挺大的。

先说说贷款年限吧，你要是想贷个30年那基本只能去国有大行，像工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这些它们的贷款年限真的能到30年，不过呢这个年限也不是随便就能拿到的，得看你的信用、收入、房子价值等等。

其实我之前也试过找股份制银行，比如招商银行、浦发银行之类的。它们的贷款年限一般最多也就20年，虽然年限没那么长但审批速度更快，有时候还能提早拿到钱。

不过话说回来假如你是那种的人，或许还是得选国有大行毕竟它们的资金实力强，风险控制好也更稳妥。

再来看看贷款额度，国有大行的额度确实挺高的，像工商银行最高能够贷到1000万而且抵押物评价价的85成都能贷出来。不过呢这类额度可不是谁都拿得到的，得看你房子值多少钱还有你的还款技能。

而像浦发银行它们的抵押率更高，能达到80%，也就是说倘若你的房子值100万，他们最多能给你贷80万。不过利率嘛就不是特别低了。

说到利率这是大家最关心的了。国有大行的利率普遍在3.5%-9%之间有些银行甚至会比基准利率上浮30%-40%。而股份制银行的利率反而更低部分，比如平安银行年化利率最低能到6.5%。

不过你得留意利率低不代表适合你。有些银行虽然利率低但对申请人的需求很高，比如务必有稳定的工作、良好的征信登记，甚至还要提供房产证、收入证明等一大堆材料。

其实我之前还听说有个经营贷利率能低到2%听起来好像很香。但后来才知道这类贷款只适用于企业主或是有营业执照的人，而且还有地区限制不是所有人都能申请。

比如有个朋友在深圳他通过厦门国际银行办了一个经营贷年化利率3%获批了500万用来拓展市场。听起来挺厉害但人家也是有公司、有营业执照的。

所以啊别光看利率低，还得看本身是不是符合条件。

再而言说贷款年限和利率的关系。一般而言年限越长利率越高；年限越短利率就越低。比如1年期的贷款利率或许只有6%但假使是30年的贷款利率或许会达到9%。

不过也有例外有些银行为了吸引客户，会推出若干优惠活动比如“先息后本”这样前期压力小一点，但最后还是要还本金。

还有个事得提示你就是贷款年限能不能更改。大多数银行都允许你在贷款期间更改年限，但得满足一定条件比如提早还一部分本金，或是换抵押物。不过调整年限或许会有额外花费，还得重新评价抵押物的价值。

选银行的时候不能只看年限、额度、利率这些表面的东西，还得结合本身的实际情况来考虑。

下面我做个简单的对比表格，方便你看：

银行名称	最长贷款年限	最高贷款额度	最低年化利率
工商银行	30年	1000万	2.5%
农业银行	30年	1000万	3.5%
中国银行	30年	1000万	4.5%
建设银行	30年	1000万	5.8%
招商银行	20年	500万	6.5%
浦发银行	20年	800万	7.0%
平安银行	15年	500万	6.5%

看完这个表格你应心里有数了吧？不过这只是个参考详细还得看你自身情况。

最后再说一句别被那些广告忽悠了。什么“利率低到2%”、“贷款年限30年”，听着好听但实际操作起来，门槛可高着呢。

提议你多跑几家银行多问问，多比较别急着做决定。

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加油，祝你早日拿到心仪的贷款，生活越来越好。