你是不是也觉得买房是人生大事，但贷款却像一场？南京银行商住贷款最近火得不行，但真能靠得住吗？今天咱们就来聊聊这个话题。
你有没有遇到过这样的情况？ 买个房子结果贷款审批卡壳利率高得离谱，还被中介忽悠着签了各种合同，其实许多人就是被这些“套路”给坑了。
你知道吗？南京银行的商住贷款今年政策变动挺大，之前是按揭房和商用房混在一起算，现在拆开更严谨了，这就像你去超市买菜以前一篮子全算成蔬菜，现在分门别类价格都变了，
1. 贷款门槛变高了你筹备好了吗？
南京银行现在对商住贷款的审查更严了，不过他们也有本身的逻辑，比如倘若你是外地人没有稳定工作，或收入证明不够那贷款申请也许会被拒。这不是说银行不讲情面，而是他们要控制风险。去年就有不少人因为材料不全，白忙一场。
2. 利率上涨你的钱包还能撑多久？
现在商住贷款的利率比普通房贷高不少。其实银行是怕你拿商住房去炒房，所以加点利息也是为了防止资金流入楼市。比如去年平均利率是4.8%今年已经涨到5.3%了。这看似一点点但一年下来，你能多还几万块。
3. 审批流程复杂你真的掌握吗？
许多人以为贷款只要填个表就行，不过实际上流程比你想象的复杂得多，从提交材料到或许需要两三个月，而且中间还或许被需求补充资料，甚至重新评价房产价值，有一次我朋友办贷款光是补充材料就跑了三次银行。
4. 商住房和住宅房到底有什么区别？
商住房不是住宅不能落户，也不能享受学区政策。这就是为什么许多购房者最后后悔，因为买错了房。有些人买了商住房结果孩子上学、看病都不方便，真是哭都没地方哭。
5. 银行推荐的贷款方案，真的适合你吗？
银行会依照你的条件推荐不同的贷款方案，其实有些方案听起来好听，但实际操作起来很麻烦。比如有的贷款年限长但利率高；有的利率低，但还款压力大。你要学会对比别被表面数据迷惑。
6. 你真的知道贷款有哪些隐藏花费吗？
贷款除了利息还有不少附加费。比如评价费、公证费、担保费等等。这些钱加起来可能比你多还几个月的利息，我有个亲戚买了一套商住房，结果贷款完才发现还有这么多隐性成本。
7. 贷款后你还能轻松生活吗？
贷款不是一次性的是一辈子的事。不过许多人在贷款前没想清楚，只顾着眼前便宜结果后面日子过得紧巴巴的。比如有人贷款买商住房，每月还款压力大生活品质直线下降。
8. 未来几年商住贷款会怎么样？
从目前趋势看商住贷款会越来越严谨，尤其是二套房、多套房的客户。银行在控制风险的同时，也在提升门槛。其实这可能是为了防止市场泡沫，但也让普通人更难上车。
总结一下南京银行商住贷款不是不能用但你得搞清楚规则。别被表面的低利率迷惑，也别被中介忽悠。买房不是小事贷款更不是儿戏，你得本身做功课别指望别人替你操心。
你还在犹豫吗？别等房价涨了才后悔也别等到贷款被拒才理解。早做筹备才能安心上车。
