常州银行暂停组合贷款？2025房贷省钱攻略必看！如何避坑？最新解析与实测指南

常州银行暂停组合贷款？2025房贷省钱攻略必看！如何避坑？最新解析与实测指南

常州银行暂停组合贷款？2025房贷省钱攻略必看！如何避坑？最新解析与实测指南

最近啊，我跟朋友聊起买房的事儿，结果一问才知道，常州的银行居然暂停了组合贷款。这事儿是真的吗？为了搞清楚，**事长刚刚致电了常州农业银行薛家支行的客户经理**，据她介绍，银行是昨天接收到的通知，**现已暂停纯商业贷款和组合贷款**。

在暂停之前，小编近日对常州市多家银行的首套房贷利率进行了摸底，发现交通银行、建设银行、工商银行、兴业银行、邮政储蓄等几家银行利率都上浮了10%。而农业银行、中国银行、江南银行等利率都上浮了15%。二套房利率各大银行基本都上浮20%。

而且，交通银行由于额度控制等原因，从8月开始暂停受理房贷业务。

调查显示，在常州，首套房上浮10%成主流。在数据统计中，常州17家银行中，有11家银行首套房贷利率上浮10%，二套房上浮15%；有5家银行首套房贷利率依旧上浮5%，二套房贷利率可以做到上浮10%。

10家银行暂定公积金组合贷款

根据统计，常州已经有10家银行暂停组合贷款。具体为……

组合贷的取消对常州目前动辄1万平的房价可谓冲击很大，比如100万的房子公积金只可贷60万，首付20%的话仅需20万，剩余20万可进行商贷；目前取消组合贷，网友只能全部商贷来购房，外加部分银行恢复基准利率，对购房者来说增添了一笔不小的负担。

现符合住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件的公积金缴存者，其所购自住住房已《不动产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)后，公积金可贷金额小于原商业银行贷款且无法自筹还掉差额部分“商转公”贷款，可申请商业性住房贷款转住房公积金贷款业务和商业性住房贷款，简称“商转组合”贷款。

常州市实行“认贷不认房”的政策，这意味着即使借款人拥有多套房产，只要没有贷款记录，这些房产仍被视为首套房，首套房的首付比例为5成，二套房（如果首套房贷款未还清）的首付比例也是5成，如果借款人在常州或其他城市有两套及以上住房且贷款未还清，这些房产将被视为第三套及以上住房。

说罢，该经理继续描述，“目前常州地区首套房的贷款利率是7%。如果商转组合贷，只要条件符合，公积金中心会以贷冲贷。这和存量房贷利率下调并不是一个概念，目前我行暂未收到下调存量房贷利率的通知。”

在对南京银行常州地区某个贷经理采访中：

1. 步骤十原贷款银行抵押解除，公积金。
2. 注意事项:请及时向担保公司反馈预约还清日期，提前将余款筹集到位。
3. 按时还清原商业贷款，及时将还清证明交于担保公司。
4. 逾期未结清的，将承担违约责任。

现在目前常州只有建设银行可以，你可以打电话问问建行和公积金中心。房本要在手里。

今天去银行申请提前还部分商贷，40万可以缩短期限63期。

梦想闯深圳143次播放03:21

北京、天津、常州和南京大哥大姐都预D，您还等什么？荣成欢迎您

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常州第三批。土拍哪块地比较值得看好

戈文说楼市77次播放03:32

金坛滨湖新城核心，纯粹改善社区定位。

商贷转组合贷之后贷款利率是多少？

• A首套且首次使用公积金的情况下，建行是商贷15%，工商银行商贷是1%，公积金首次使用是1%，二次使用公积金利率是575%。

Q转贷的具体流程是什么。

据大河财立方报道，常州市部分国有行、股份行、城商行均表示未接到总行关于调整存量房贷利率的通知。“我们要等总行通知才能调整存量房贷利率，目前可以通过商业贷款转公积金组合贷的方式进行调整。”某国有行常州分行个贷中心工作人员说。

而大河财立方所在的郑州市多家银行也表示目前未收到通知调降存量房贷利率。有银行工作人员称。

据报道，常州江南农商银行住房贷款部表示，存量纯商贷以组合贷款替代的政策调整可能会在今年年初启动，需满足一定条件后才能重新签订合同。

提前还贷难还是“放弃利息”？银行家：利润微薄总比没有好

数据显示，今年上半年，全国个人住房贷款累计发放5万亿元，但上半年新增中长期贷款仅46万亿元。

记者对常州市多家银行进行了一番调查后发现，基本上大部分常州的银行都明确表示目前首付20%已经停止，均调整为30%首付；但是工商银行的优质客户及组合贷款首付可做到两成。

大多数银行首套利率上浮10%，二套上浮15%。

在上述统计到的银行中，现在常州大部分银行的房贷利率为首套上浮10%，二套上浮15%。

各辖市(区)财政局、人力资源和社会保障局，常州经开区财政局、社会保障局，各经办银行:为加强富民创业担保贷款管理，不断完善创业就业金融服务体系，常州市财政局、常州市人力资源和社会保障局、人民银行常州市分行共同制定了《常州市富民创业担保贷款管理办法》，现予印发，请遵照执行。

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常州地方银行推出组合贷款，可将存量纯商贷置换

(1)布谷叨叨发布于:陕西省20202115:31+1首赞

常州地方银行推出组合贷款。

在调控不断、未来形势尚不明确的今日，浦发银行工作人员明确表明，浦发银行已暂停所有房贷。

而招商银行和光大银行也都从原先的9折优惠改为基准利率，招商银行工作人员表示，常州招商银行停止所有组合贷款，他还建议可以享受组合贷款的购房者可考虑其他银行。

从8折利率优惠到暂停房贷。

(5)房地产开发企业拒绝或阻碍缴存职工使用住房公积金贷款购房的，申请人隐瞒或提供虚假个人信息、申请材料的，失信行为将计入公共信用记录、中心有权暂停其贷款资格。

此前，分析师曾致电各个银行了解利率情况，据招商银行、邮政储蓄银行答复：二套房商贷利率确认执行最低35%的标准！

截至目前取消房贷利率政策下限、降低最低首付比例、下调公积金贷款利率三项政策已在江苏全面落地。这也将有助于降低居民住房消费门槛、减轻购房者还款负担，提振市场信心。

【存量房贷利率置换有松动？已有常州地方银行可通过组合贷置换存量纯商贷】

财联社7月21日电，记者通过常州江南农村商业银行某支行的客服和信贷处了解到，目前可以通过将存量的纯商贷，转成“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。

不过记者了解到。

现在常州的房贷政策真的有点复杂，**组合贷款停了，利率又涨了，首付也提高了**。对于刚需购房者来说，真的是压力山大。

大家一定要多打听，多对比，别被银行忽悠了。**能用公积金就尽量用，能省一点是一点**。

想说一句：**买房不容易，咱们得精打细算**，别让银行赚太多便宜。