贷款5年2年提前还款套路及计算方法
贷款5年提前2年还款套路及计算方法揭秘
随着房价的高涨，贷款买房成为了大多数年轻人的首选办法。在还款进展中，不少购房者会遇到贷款5年提前2年还款的情况。本文将揭秘这一还款套路，并详细介绍计算方法，帮助购房者规避陷阱合理规划还款。
一、贷款5年提前2年还款套路
1. 销售策略
销售人员在推销贷款产品时，往往会强调贷款5年提前2年还款的优势，如减轻还款压力、减低利息支出等。这背后隐藏着诸多套路。
2. 提前还款违约金
部分贷款产品在提前还款时需要支付违约金，这让不少购房者陷入了困境。销售人员往往不会主动告知这一点，引发购房者在提前还款时遭受损失。
3. 还款方法选择
购房者选择贷款时，往往有等额本息和等额本金两种还款途径。销售人员有可能推荐等额本息方法，因为这有利于他们完成业绩任务。此类形式在提前还款时并不划算。
二、贷款5年提前2年还款计算方法
1. 确定利率
利率是作用贷款利息支出的关键因素。购房者在选择贷款产品时，要关注年利率。一般对于年利率在3.6%左右属于正常范围。若是利率过高，可以考虑在原有车价优惠基础上再砍价。
2. 还款办法选择
等额本息和等额本金两种还款办法各有优劣。等额本息办法每月还款金额固定，前期还款压力大后期逐渐减轻；等额本金方法每月还款金额递减，前期还款压力小，后期逐渐增大。购房者可依照本身的实际情况选择合适的还款办法。
3. 提前还款计算
以贷款20万，年利率4.8%贷款期限5年为例，计算提前2年还款的利息支出。
（1）等额本息形式：每月还款金额为4133元，已还2年剩余本金为20万-（4133*24）=14.4万。提前还款2年，需支付利息为14.4万*4.8%*3年=21184元。
（2）等额本金形式：每月还款金额为（20万/60）+（20万*4.8%/12）已还2年，剩余本金为20万-（20万/60*24）=14.4万。提前还款2年需支付利息为14.4万*4.8%*3年=21184元。
可见，两种还款途径下提前还款2年的利息支出相同。
三、应对方案
1. 提前理解贷款政策
购房者在贷款前，要提前理解银行关于提前还款的规定，如违约金、还款办法等，以便在还款期间避免损失。
2. 选择合适的还款形式
购房者要依据自身实际情况选择合适的还款途径。假使预计提前还款，建议选择等额本金方法，以减少利息支出。
3. 规划提前还款时间
购房者要合理规划提前还款时间，避免在银行违约期内还款，以免产生违约金。
4. 提前还款后重新签订合同
提前还款后购房者要与银行重新签订借款合同，明确剩余贷款金额、还款期限等事项。
购房者要警惕贷款5年提前2年还款的套路，通过合理规划还款，减低利息支出，减轻还款压力。同时要关注还款政策的变化保证自身的权益不受损害。
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编辑：贷款-合作伙伴
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