卖方突然要求换贷款银行？这操作太骚了！（避坑指南+实测揭秘）

卖方突然要求换贷款银行？这操作太了！（避坑指南+实测）

买房路上，谁还没遇到过点“操作”？最近有朋友说，卖方突然要求换贷款银行，搞得他一头雾水。其实，这种情况并不罕见，但背后可能藏着不少猫腻。

**合同执行问题未按合同约定期限贷款**：购房合同中通常会约定购房者应在一定期限内（如1个月内）完成贷款手续并支付房款。若购房者未能在约定时间内完成，开发商可能会出于资金流转和合同执行的考虑，要求购房者更换贷款银行，以加速贷款审批和流程。

**银行明确规定必须使用特定银行的卡（有书面文件为证）**：你原来的银行卡即将到期或已注销，开发商能提供明确的政策说明，而非含糊其辞。

**哪些情况可能不合理？以下情况你就要小心了：

• 没有书面说明，仅口头要求
• 要求你使用特定银行的卡

虽然更换银行在法律上是允许的，但卖方仍需关注潜在的风险。例如，如果买方因多次更换银行导致贷款迟迟未获批，可能会影响房屋的交付时间或导致交易失败。

为降低风险，卖方可以在合同中约定相应的违约责任或解除条款。还可以要求买方在更换银行前提供新银行的贷款预审证明。

在双方银行同意的情况下，完成贷款合同的变更手续，包括解除原合同和签订新合同。

**违约责任与赔偿**：根据《人民民法典》第五百七十七条，如果因借款人原因导致贷款合同无法继续履行（如更换贷款银行导致合同解除），借款人可能需要承担违约责任，包括赔偿因此给银行造成的损失。

你好，可以的，如果房贷还没有提交申请的话可以直接换银行，没有任何影响。如果材料已经提交了，房贷正在审核阶段的话是比较麻烦的，需要联系银行取消审批，可能会被收取部分违约金，毕竟合同已经签订了。

不管如何，如果换银行能给购房者带来一定好处的话，建议还是坚持换。但是开发商要求更换银行是出于回款速度的考虑。

有近期看到一个话题，提到贷款找了中介后，中介声称银行不信任其收款账户，让换一个银行信得过的人来收款，问是不是套路？这显然就是所谓的AB贷。

为什么会出现这类问题？根源在哪？原因很多人缺钱，这些黑中介一直在给予希望，至于中介不管说什么话，都有人信以为真，像什么不用签字、不用这、不用那之类的话。

王晶向贷款银行提供的征信报告、收入证明、银行流水，符合银行贷款要求。因后期银行政策导致审批无法通过，卖方不愿配合换签银行，导致合同无法继续履行。

二被告向法庭提交一份打印材料，内容显示如下：
题为处理意见。
借款人退件。
退回，请经办行按照5月25日《关于规范个人住房贷款收入证明资料的通知》工作要求上报资料。

**2021年3月24日**，王晶向贷款银行提供的征信报告、收入证明、银行流水，符合银行贷款要求。因后期银行政策导致审批无法通过，卖方不愿配合换签银行，导致合同无法继续履行。

通常可尝试以下办法：

1. 更换贷款银行或贷款方式，看是否能获批；
2. 卖方同意买方以其他支付方式替代贷款，如一次性付款等，同时协商对定金及合同其他条款的调整；
3. 若买方确实无法购房，且卖方同意，可协商解除合同，买方承担一定违约责任，如支付违约金等，卖方应退还定金。

若双方无法就上述事宜达成一致，可能面临交易失败。

在一些情况下，买方有可能更换银行进行贷款，但这可能会面临一定的限制和挑战。如果开发商指定了一家银行，通常是因为双方之间存在合作关系或其他协议。

不过如果买方有充分的理由并且符合其他银行的贷款条件，是可以尝试与开发商协商更换贷款银行的。但需要注意的是，更换银行可能会导致审批流程延长。

因为卖方是收款方。您如果是卖方，您需要做好换一家银行，要等上2～3个月银行才批贷的心里准备。最多有等6个月银行才批贷的情况。

所以为了保护自己的权益，把收款时间约定好，假如买家改换银行，银行会通知卖方的。

买家换银行，重新签贷款合同，卖家必须参加的。否则贷款合同不会和买家签订的。

卖房不同意更换银行的原因是？一般情况下，卖方并无权利干涉你选择贷款银行的自由。

第一，二娃的贷款不用结清，免除了一笔垫资赎楼费用，能省一点是一点。（垫资费用每月1-2个点）

第二，允许买卖双方是不同银行。

妈耶，这种方式对普通人而言，比同行带押过户好太多了！同行带押过户，这水可就深了。

就比如X行，提前还贷要排队三个月还要罚息，为了配合卖家不垫资赎楼的要求。

当您购买汽车并选择贷款时，确实可以更换贷款银行，但这并不是一件简单的事情，需要满足一些条件。

您需要具备稳定的工作和收入，并且信用良好。您还需要提供符合银行要求的担保，以增加贷款成功的可能性。

每家银行对于借款人的要求不尽相同，有的银行对借款人的要求较为严格，而有的则较为宽松。 选择合适的银行非常重要。

记者从深圳市住房公积金管理中心获悉，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，该中心率先在全国实现为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户。

公证处受委托清偿卖方贷款，卖方贷款银行出具结清证明，卖方贷款银行向登记机构申请目标房屋的抵押注销登记。

买方、卖方交易、缴税、转移登记，同时一并抵押变更登记。

卖方向公证处申请提取房款，公证处受委托向卖方清理应当接收的房款。

如果交易不成……

面对卖方突然要求换贷款银行的操作，一定要保持警惕，了解自己的权利和义务，必要时寻求专业律师的帮助。

**记住一句话：**
别让别人替你做决定，尤其是涉及钱的事。