贷款房贷怎么添加名字及相关问题解答

贷款房贷中怎样添加名字及相关疑惑解答

在现代社会购房贷款已经成为许多人实现购房梦想的途径。在贷款购房的期间有时会遇到需要添加名字到房产证上的情况。本文将为您详细解答贷款房贷中怎样添加名字及相关难题。

一、贷款房贷中添加名字的可行性

1. 贷款期间能否添加名字？

在贷款期间房产一般作为抵押物抵押给银行 房产证由银行负责保管。在这类情况下是无法直接在房产证上添加名字的。倘使需要在贷款期间添加名字可考虑以下两种方法：

（1）还清贷款：将剩余贷款全部偿还给银行，解除抵押关系然后办理房产证更名手续。

（2）转按揭：向银行申请转按揭，将贷款债务人和房产所有权人实行变更。但这类方法实施的可能性较低，因为银行一般不会同意加名申请。

2. 贷款还清后怎样去添加名字？

在贷款还清后，房产证上的名字可添加。具体操作如下：

（1）携带房贷清偿证明、房产证原件、房屋的他项权证等资料，到房屋所在地的房管中心办理抵押登记注销。

（2）注销后，携带相关资料到房管局办理房产证更名手续。

二、贷款房贷添加名字的相关疑问解答

1. 添加名字需要满足哪些条件？

（1）法律和合同允许：在法律和原贷款合同中允许增加人员的情况下实行操作。

（2）银行承认：银行需要承认增加人员的事项，这涉及到合同的变更，买方和贷款人的变更很可能存在被重新评估和批准。

（3）新名称的信用状况：新名称需要满足贷款银行的须要，具备合法来源，不受限制，并能按期偿还贷款。

2. 添加名字需要关注哪些疑惑？

（1）手续繁琐：加名字这个手续比较繁琐，需要耐心等待银行的审核，甚至可能需要重新实施贷款评估。

（2）错误的可能性很大：在添加名字时，需要修改合同，故此很容易出现漏洞，或因为忘记某个环节而被银行拒绝。

（3）重新实施财务审计：在重新增加人员的情况下，银行有可能重新实行财务评估，这将致使利率上升。 必须理解本人所承担的经济压力。

3. 添加名字的费用怎样去？

在房产证上加名，一般需要支付以下费用：登记费、印花税、契税等。假使是夫妻关系，可以凭结婚证办理加名手续且这笔费用可适当减免（具体规定各地有差别，可到当地房产局咨询）。

4. 贷款逾期了还能添加名字吗？

贷款逾期会作用信用记录可能引发银行拒绝加名申请。倘若贷款逾期时间不长，可尝试与银行协商，看是不是能在还清逾期款项后办理加名手续。但要是逾期时间过长，银行或许会拒绝加名申请。

三、其他相关疑问解答

1. 贷款房子能赠与过户吗？

有贷款的房子可赠与过户，但必须让赠与人还清银行的贷款，并注销房屋抵押然后才能办理过户手续。在办理过户时，双方要订立房屋的赠与书面合同，签订赠与书。

2. 贷款房子法院能强制实行吗？

有贷款的房子法院能强制施行的。假如借款人不存在能力准时偿还贷款，银行可向法院申请拍卖房产。拍卖所得将用于偿还银行欠款，剩余部分会返回给被实施人。

3. 贷款逾期一天对征信有作用吗？

贷款逾期一天对征信影响不大。许多银行对贷款者的还款都有宽限期，正常在1到3天左右，有的银行在7天左右。只要在规定的期限内将贷款偿还清楚，就不会有疑惑。但若是逾期时间过长，就会影响征信信息，银行也可能起诉贷款者。

在贷款房贷期间，添加名字并非一件简单的事情。借款人需要理解相关法律法规，与银行实行充分沟通并遵循规定程序办理手续。同时要关注按期偿还贷款，保持良好的信用记录。期望本文能为您的购房贷款之路提供若干帮助。

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责任编辑：杨泽昊-法务助理