厦门银行贷款利率突然涨？2025年贷款人必看的避坑指南！

最近听说厦门银行的贷款利率又涨了，真是让人有点慌。特别是那些刚买了房的小伙伴，可能还在为房贷发愁呢。

（**技巧一:转为LPR浮动利率**）如果你的贷款还是固定利率或者基准利率，记得尽快联系银行，申请转换为LPR浮动利率。这样可以根据市场情况灵活调整利率。

（**技巧二:把握调整窗口**）每年5月20日是LPR调整的重要日子，记得在这个时间点前后关注市场动向，看看是否有机会获得更低的利率。

（**技巧三:提前还贷**）如果手头有闲钱，不妨考虑提前还贷。据厦门多家银行，厦门商业性个人住房贷款首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP。

以现行LPR利率计，调整后的首套房贷利率水平由10%增至15%。有银行人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。

值得关注的是，近期多地传出房贷利率下限上调消息，厦门以外，广州多家银行近期也由LPR-60BP调整为LPR-50BP。

5月19日，财联社记者从厦门银行多家银行获悉，该地贷款首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调幅度为5个BP，也即从10%上调至15%。

有银行相关人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。

（**利率时间差里的精妙算计**）5月17日起，广州首套房贷利率从LPR-60BP调整为LPR-50BP，相当于从3%涨至1%；厦门则从LPR-50BP调整为LPR-45BP，利率由1%升至15%。

这个看似反常的举动，实则暗含银行应对LPR下调的精密策略——通过提前上调基点，对冲即将到来的降息影响。

就像超市在打折前先提价。

（**利率调整具体措施？**）广州地区？首套房利率下限由LPR-60BP调整为LPR-50BP(上调10BP)，执行后房贷利率从3%升至1%。

当下单纯用降利率来刺激需求，意义不大。

通过小幅上调利率，首先可以缓解银行压力，银行通过大幅降低存款利率，小幅提升贷款利率，保持利润空间；其次降低新办与存量贷款之间的利差，新办0%，存量2%，进一步促进公平；第三拉大了与公积金之间的利差，公积金优势又变的明显起来。

自去年下半年以来。

（**在2025年5月LPR调整窗口前夕**）广州、厦门等地银行通过逆势上调首套房利率基点，与预期中的LPR下调形成对冲，以维持3%的定价线。

这一操作背后体现了商业银行对性风险的主动防范意识。

厦门银行贷款利率上调

（**厦门：首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP**）上调幅度为5个BP，也即从10%上调至15%。

有银行相关人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。

（**广州：5月18日，广州多家银行近期也上调了首套房房贷利率下限**）由LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调幅度为10个BP，也即从3%上调至1%。

此次利率调整仅适用于2024年12月4日及之后新发放的个人住房按揭贷款。

对于已发放的存量按揭贷款，目前的贷款利率并不会受到影响。

据业内人士分析，本次调整是银行业基于风险定价原则，综合考虑银行内部资金、风险、运营、资本等经营成本，并非政策收紧。

业内人士认为，尽管利率有所上调。

（**10月21日，5年期LPR下调至6%**）厦门首套、二套房贷利率瞬间就调整至95%(LPR-65BP)。

11月4日，厦门调整房贷的加减点，上调10个基点，房贷利率调整为LPR-55BP=05%。

12月4日，厦门多家银行新发放个人住房贷款利率开始进行调整。

（**实时播报:【广州之后又一地厦门多家银行首套房贷利率下限上调5bp】**）记者今日从厦门多家银行获悉，厦门商业性个人住房贷款首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP。

以现行LPR利率计，调整后的首套房贷利率水平由10%增至15%。

有银行人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。

记者注意到。

因为商业银行贷款利率通常以LPR浮动加点为基础，但最高不得超过同期LPR的5倍。

例如2025年3月商业银行贷款年利率上限为8%(2%x5)。

银行是不得通过服务费、手续费等变相突破利率上限，违规机构将面临银监局处罚。

（**公积金贷款**）五年以下(含五年)公积金贷款利率是6% 五年以上公积金贷款利率是1%。

厦门银行贷款20万元，借款5年利息多少，要看厦门银行的贷款利率为多少，以及借款人选择是还款方式是什么？

具体利息多少若使用等额本息法计算如下:

贷款本钱:20万元，按现行年利率75%计算，贷款年限为5年，那么总利息是250894元。

（**总结一下**）这次厦门银行贷款利率的调整确实让人有点措手不及，但也给了我们一些提示和机会。

比如及时转换为LPR浮动利率，抓住调整窗口期，或者提前还贷等等。

别被吓到，多了解一点，咱们就能少踩坑。

（**最后提醒一句**）贷款这事，别怕麻烦，多问多查，别被忽悠了。

毕竟，咱不是专业人士，但咱们可以做聪明的贷款人。

精彩评论

喻阳-信用修复英雄 2025-06-29

在新一期的LPR公布前夕，广州、厦门等部分地区“逆势”上调了房贷利率。“我们从5月18号开始统一实行，新签的贷款合同都是1%，外资银行和小型商业银行应该可以低于1%。”5月19日，广州某大型中介机构人士对新闻记者说。多家商业银行人士也确认，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点。

盛涛-实习助理 2025-06-29

在2025年5月LPR调整窗口前夕，广州、厦门等地银行通过逆势上调首套房利率基点，与预期中的LPR下调形成对冲，以维持3%的定价线。这一操作背后体现了商业银行对性风险的主动防范意识。利率调整具体措施？广州地区？首套房利率下限由LPR-60BP调整为LPR-50BP(上调10BP)，执行后房贷利率从3%升至1%。当下单纯用降利率来刺激需求，意义不大。通过小幅上调利率，首先可以缓解银行压力，银行通过大幅降低存款利率，小幅提升贷款利率，保持利润空间；其次降低新办与存量贷款之间的利差，新办0%，存量2%，进一步促进公平；第三拉大了与公积金之间的利差，公积金优势又变的明显起来自去年下半年以来。

薛军-法务助理 2025-06-29

(三)自2024年10月30日(含)起，客户可以联系贷款经办机构继续申请定价方式转换，我行将对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。服务告知方式及异议处理存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可通过手机银行“贷款-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率及还款计划。利率时间差里的精妙算计 5月17日起，广州首套房贷利率从LPR-60BP调整为LPR-50BP，相当于从3%涨至1%；厦门则从LPR-50BP调整为LPR-45BP，利率由1%升至15%。这个看似反常的举动，实则暗含银行应对LPR下调的精密策略——通过提前上调基点，对冲即将到来的降息影响。就像超市在打折前先提价。

陈杰-律师助手 2025-06-29

5月19日，财联社记者从厦门银行多家银行获悉，该地贷款首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调幅度为5个BP，也即从10%上调至15%。有银行相关人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。值得关注的是，就在5月18日，广州多家银行近期也上调了首套房房贷利率下限，由LPR-60BP调整为LPR-50BP。

虞俊驰-上岸先锋 2025-06-29

公积金贷款五年以下(含五年)公积金贷款利率是6% 五年以上公积金贷款利率是1% 厦门银行贷款20万元，借款5年利息多少，要看厦门银行的贷款利率为多少，以及借款人选择是还款方式是什么？具体利息多少若使用等额本息法计算如下: 贷款本钱:20万元，按现行年利率75%计算，贷款年限为5年，那么总利息是250894元。

傅航-无债一身轻 2025-06-29

技巧一:转为LPR浮动利率如果你的贷款还是固定利率或者基准利率，记得尽快联系银行，申请转换为LPR浮动利率。这样可以根据市场情况灵活调整利率。技巧二:把握调整窗口每年5月20日是LPR调整的重要日子，记得在这个时间点前后关注市场动向，看看是否有机会获得更低的利率。技巧三:提前还贷如果手头有闲钱，不妨考虑提前还贷。

万波-债务征服者 2025-06-29

10月21日，5年期LPR下调至6%，厦门首套、二套房贷利率瞬间就调整至95%(LPR-65BP)。 11月4日，厦门调整房贷的加减点，上调10个基点，房贷利率调整为LPR-55BP=05%。 12月4日，厦门多家银行新发放个人住房贷款利率开始进行调整。● 厦门：首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调幅度为5个BP，也即从10%上调至15%。有银行相关人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。● 广州：5月18日，广州多家银行近期也上调了首套房房贷利率下限，由LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调幅度为10个BP，也即从3%上调至1%。

窦泽昊-财务勇士 2025-06-29

我行整理了本次公告内容相关的常见问答，您可以通过公众号“厦门银行-消息”点击查阅。为维护您的权益，请您关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷平均利率，如符合调整条件请及时向我行提出申请。如有疑问或需要帮助，请致电我行客服热线:******(大陆地区)，0080-186-3155(地区)。

【纠错】【责任编辑:尤泽昊-持卡人】