买房族惊呼：银行贷款竟然藏着这样的回扣秘密，我该怎么做才能不被坑？_贷款

买房族惊呼：银行贷款竟然藏着这样的回扣秘密，我该怎么做才能不被坑？

售楼银行贷款回扣

最近，不少买房族在讨论一个让人哭笑不得的话题——银行贷款竟然藏着这样的回扣秘密！买房本就是人生大事，大家都想省点钱，可没想到背后可能藏着猫腻。今天咱们就聊聊这些隐藏的秘密，看看如何避免掉进陷阱。

买房贷款中的“折扣”和“回扣”

买房时，中介有时候会告诉你有“折扣”或者“回扣”。听起来是不是特别诱人？但你知道吗，这两者其实是两码事。折扣是实实在在的价格优惠，比如你买的房子原价是50万，折扣10%后变成45万。而回扣呢，其实是银行为了拉客户，给中介或开发商的一些“好处费”，然后中介再转给你一点。

售楼银行贷款回扣

举个例子，比如你贷款100万，银行返点0.9%，那相当于返给你9000块。虽然看起来挺多，但实际操作中，中介可能会从中作梗，让你根本拿不到这笔钱。

中介百般刁难的

很多购房者都遇到过这种情况：中介一开始答应帮忙办贷款，结果到最后却百般刁难。为什么？因为中介可能和某些银行有合作关系，他们希望你走他们的渠道，这样就能吃掉银行给的回扣。

比如李女士，本来打算找中介办贷款，后来朋友提醒她可以直接找银行，结果中介各种理由推脱，什么“资金监管”、“风险控制”之类的，搞得她头都大了。

其实，买房贷款完全可以自己找银行，只要在签合同前跟中介说明白就行。
中介的职责是提供信息和促成交易，他们没有权利决定你跟哪家银行合作。

银行和中介的“灰色地带”

很多人以为中介收的服务费很高，所以才去找银行拿回扣。但实际上，银行的返点比例一般只有0.5%-0.9%，中介收的服务费可能比这还高呢！与其被中介牵着鼻子走，不如自己直接找银行。

项目	金额
房子原价	50万
折扣10%	-5万
贷款金额	45万
返点0.9%	+4050

比如上面这个表格，房子原价50万，打折后45万，贷款金额就是45万的90%，即40.5万。如果银行返点0.9%，那你还能拿到4050块的返点。

如何避免被坑

1. 签合同前一定要问清楚，贷款是自己找银行还是通过中介。要是中介不配合，果断换中介或者自己直接联系银行。

2. 不要轻信中介的“折扣”承诺，很多时候都是幌子，背后可能藏着猫腻。

3. 如果发现中介或银行有违规行为，比如收好处费、回扣之类的，记得。相关部门会对这些违法行为进行查处。

最后提醒大家，买房是一件大事，涉及到的资金动辄几十万甚至上百万，一定要擦亮眼睛，别让中介或银行钻了空子。

买房路上，祝大家都能买到心仪的房子，少踩雷，少被坑！加油！

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精彩评论

郎刚-实习助理 2025-05-26

买房回扣:真的划算吗？买房时，你可能会遇到一种叫做“Cash Back”的优惠。听起来很诱人，对吧？但别急着签合同，先了解一下这背后的门道。买房首付与回扣买房时，通常需要支付10%的首付款。通过Cash Back优惠，开发商会把房价抬高20%到30%(甚至更多)，等你银行贷款批准后，还清贷款原价。首先，抵押贷款折扣的欺诈行为正在悄悄蔓延为了抢占按揭市场的份额，很多银行都不惜花大价钱给中间商或者是为按揭买卖做广告的顾客提供回扣。优惠幅度一般在0.5%到0.9%不等，有的还高一些。折扣使得银行得以招揽更多的抵押贷款顾客，同时也为经纪人和私人带来了更多的收益。但是。

华静-资深顾问 2025-05-26

首先，抵押贷款还贷越来越流行。在激烈的市场竞争中，许多银行会毫不犹豫地向中介机构和代理按揭交易的客户支付所谓的回扣，以确保在按揭市场中占有一席之地。这些回扣通常在 0.5%-0.9%之间，有时甚至更高。回扣使银行能够吸引更多的按揭客户，而中介机构和个人则获得额外收入。然而。

梁燕-上岸先锋 2025-05-26

然而，如果返点的支付涉及不正当手段，如贿赂、回扣等，就可能触犯《人民反不正当竞争法》等相关法律，受到法律的制裁。房地产中介的职责与权限: 房地产中介在交易中主要扮演的是提供信息、促成交易的角色。他们并没有权利直接决定贷款的返点问题。返点这事儿，其实就是银行为了拉客户，按照贷款金额的比例给中介或开发商一些回扣。以前这事儿被管得很紧，但现在业绩压力大，一些银行又开始玩这套了。比如上海的陈青，她今年6月办了二手房按揭，结果商贷返点变成了5克金条。工作人员告诉她，不能直接给。陈青也没细算到底值多少钱。

尤飞-诉讼代理人 2025-05-26

客户经理收取贷款中介回扣是犯法的。这种行为违反了职业道德和商业规范，同时也可能触犯法律。回扣通常是指在商业交易中，一方从交易所得中拿出一部分资金或其他利益返还给另一方的行为。在贷款业务中，客户经理作为银行或金融机构的代表，有义务以公正、诚信的方式为客户提供服务，而不应接受贷款中介的回扣。从法律角度来看。

冯杰-债务逆袭者 2025-05-26

在银行贷款的回扣是多少第一种：给客户房贷款的同时要求客户回报，回报的方式主要是用贷款的一部分资金作为存款、购买理财产品、购买保险产品等等，这样，客户经理可以多拿不少提成；第二种：有些客户贷款的资质不足按揭贷款房地产商能收到银行的几点返利？房产中介帮你找银行贷的款。

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责任编辑：吴雨泽-养卡人

文章关键词：买房族惊呼：银行贷款竟然藏着这样的回扣秘密，我该怎么做才能不被坑？

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