最近我那个做茶叶生意的哥们儿，差点在仓库合同上栽了个大跟头！合同里写着"恒温恒湿"，结果到了仓库一看，空调时开时关，湿度计都生锈了。更离谱的是，合同上写的"专业管理"，实际就是个大爷看门，茶叶包装都堆得歪歪扭扭。这种糟心事儿现在太常见了，很多茶友辛辛苦苦存的茶，最后在仓库里就毁了，这谁顶得住啊？！
合同里光写"恒温恒湿"等于白写！一定要写具体数值。比如温度22±2℃，湿度65±5%。还有，要写明监测频率，至少每天3次记录，还要有异常处理流程。现在很多黑心仓库就是在这上面做文章，表面写得好听，实际根本不执行。我建议加上一条：客户随时可以抽查，发现不符立即整改，否则双倍赔偿。这招屡试不爽，那些不靠谱的仓库一听就怂了。
这四个字简直是个万金油条款！合同里写"专业管理"，实际可能就是找个退休大爷看着。关键是要细化：比如管理人员需要具备什么资质，每天要做哪些具体操作，有没有专业的养护流程。加上培训记录要求，比如每年必须参加多少次茶叶仓储培训。还有，可以要求仓库提供管理人员的照片和资质证明，不然到时候对簿公堂，你连告谁都不知道。
仓储费可太有门道了！千万别只看单价。要问清楚是不是包含所有费用，比如搬运费、保险费、费等。还有计费方式，是按重量还是按体积？按重量的话，茶叶包装的重量算不算？很多仓库会在这个上面做手脚。建议合同里明确：首年仓储费X元/公斤/月，第二年Y元，第三年Z元，且每年提前30天通知续费价格。这样心里有数，避免突然涨价。
保险条款简直是法律盲区重灾区！很多合同写着"已投保"，但仔细一看，保额是按仓库总价值算的，茶叶只占一小部分。还有，很多保险条款里明确写了"仓储不当造成的损失不赔"。更坑的是，理赔门槛高得离谱，比如要求提供完整的仓储记录、温湿度记录等，普通茶友谁能记这么全？建议自己额外买份茶叶保险，虽然贵点但心里踏实。
位置不是小事！离污染源太近的仓库千万别碰。合同里要写明仓库周边环境要求，比如500米内不能有化、垃圾站等。还要写明运输方式，是普通货车还是专业茶叶运输车？现在有些仓库位置偏远，运输过程中颠簸严重，对茶叶伤害很大。可以要求仓库提供周边环境证明，比如环评报告复印件，有图有最靠谱。
这条款简直是免责神器！合同里写着"地震、洪水等不可抗力造成的损失仓库不负责"，但实际操作中，很多仓库把空调故障、电路问题都算作不可抗力。建议明确：只有认定的自然灾害才算不可抗力，设备故障、管理失误等必须负责。加上一条：发生不可抗力后，仓库必须在24小时内通知客户，并提供证明，否则视为责任事故。
仓库费涨了、要收额外管理费...这种操作太常见了！合同里必须明确所有可能的收费项目。比如搬运费、费、包装费等，都要写清楚收费标准。还有续约条款，是自动续约还是需要双方确认？自动续约的话，提前多久通知？建议加上价格锁定条款：首年价格不变，第二年提前60天协商，涨幅不得超过X%。这样能避免被突然涨价。
检查权是维权利器！很多合同只写"客户有权检查"，但没写怎么查、查什么。实际操作中，仓库各种阻挠，说影响环境啊、打扰管理啊。建议明确：客户有权随时进入仓库检查，每周至少提供一次预约检查机会，且不能收取任何检查费用。加上拍照录像权，检查过程中可以全程记录，有图有，以后出问题就是铁证。
| 条款类别 | 必须包含内容 | 避坑要点 |
|---|---|---|
| 温湿度标准 | 具体数值+监测频率 | 要求提供原始记录 |
| 管理责任 | 人员资质+操作流程 | 要求提供培训证明 |
| 费用条款 | 单价+计费方式+涨幅限制 | 明确所有附加费用 |
| 保险责任 | 保额+除外责任+理赔流程 | 建议自购茶叶保险 |
| 检查权利 | 检查时间+方式+记录要求 | 要求提供检查便利 |
