成都房贷还能这样操作？3个方法帮你省下10万！（避坑指南+实测攻略）
最近成都的房贷利率又双叒叕调整了我那个刚买房的朋友简直要emo了。每月几千块的房贷想想就肉疼更别提那些已经交了几十万首付的“房奴”们了。看着别人轻松月供自己却要勒紧裤腰带过日子这谁顶得住啊？今天就来聊聊成都房贷到底还能不能省点钱怎么省省多少避坑指南+实测攻略赶紧码住！
知识1：什么是LPR？
LPR就是贷款价利率简单说就是给银行定了个基准利率每个月都会调整。房贷利率=LPR+加点这个加点是固定的LPR变动的话房贷利率也会跟着变。
感觉就像天气预报，LPR就是那个“气温”，随时可能变冷变热，而你的房贷利率就是穿多少衣服，得跟着气温走。
知识2：LPR怎么影响房贷？
LPR降了，房贷利率就降，月供就少；LPR涨了，房贷利率就涨，月供就多。这个关系简单粗暴，就像你跟老板谈工资，老板说“看市场行情”，行情好就给你涨，行情不好就给你降。
LPR的变化直接关系到你的钱包，得时刻关注！
知识3：房贷可以提前还款吗？
当然可以！提前还款分两种：一种是全部提前还清，一种是部分提前还款。不过要注意有些银行会收违约金，尤其是还款期没到一定年限的。
提前还款前，一定要问清楚银行有没有违约金，别到时候钱没省到，反而多花了冤枉钱。
知识4：等额本息和等额本金哪个好？
等额本息：每个月还的钱一样多，前期利息多，本金少。等额本金：每个月还的本金一样多，利息越来越少，月供越来越少。
怎么选？若是你收入稳定，想省点利息选等额本金；假使你收入不稳定，想每个月压力小点，选等额本息。反正我是选了等额本金，虽然前期压力大，但想想以后月供越来越少，心里就美滋滋。
知识5：转按揭是什么？
转按揭就是把你现在的房贷从一家银行转到另一家银行，目的是为了享受更低的利率。比如你现在在A银行贷款，觉得B银行的利率更低，就可以申请转按揭。
不过转按揭手续比较麻烦，而且不是所有银行都支持，还要看你的房子是否符合条件。想转按揭前一定要做好功课。
知识6：二套房利率更高？
是的！二套房的房贷利率一般会比首套房高，因为银行觉得风险更大。倘使你已经有了一套房子，再买第二套，月供压力会更大。
买房前一定要考虑清楚，别到时候压力山大，哭都没地方哭。
知识7：公积金贷款利率更低？
没错！公积金贷款的利率比商业贷款低很多，要是你有公积金，一定要用公积金贷款，能省一大笔钱。
不过公积金贷款额度有限，而且不是所有房子都能用公积金贷款，所以得提前了解清楚。
知识8：房贷还款方式可以调整吗？
可以的！比如你可以从等额本息改成等额本金，或者反过来。不过不是所有银行都支持，而且可能需要支付一定的手续费。
想调整还款方式前，一定要问清楚银行的具体规定，别到时候得不偿失。
3个方法帮你省下10万！
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选择合适的还款方式
等额本金虽然前期压力大，但长远来看能省不少利息。假若你收入稳定，可以考虑这种方式。
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利用公积金贷款
公积金贷款利率低，能省一大笔钱。倘若你有公积金，一定要用上它！
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提前还款
要是手头有闲钱，可以考虑提前还款。不过要注意违约金的问题，别到时候得不偿失。
买房是一件大事，房贷更是关系到你的钱包。一定要多了解相关知识，选择合适的方法，才能省下更多的钱。希望这篇文章能帮到你，祝大家都能轻松月供，早日实现财富自由！🥳
