精彩评论





最近隔壁老王因为急需用钱,把自家住了十年的二手房抵押了,结果跑断腿不说,还差点被坑惨了!银行这关、评估那关,各种表格填到怀疑人生。说实话,现在谁家没个的时候?但二手房抵押贷款这事儿,真的不是随便就能搞定的。今天咱就掰开了揉碎了,说说普通人到底咋办才能轻松搞定,顺便避避坑,还能看看真实案例,保证你看完心里有底!
简单说,就是你把名下已经买过的二手房,再拿去银行或者别的机构那里抵押,借一笔钱出来用。这钱可以干啥?周转、做生意、装修、给孩子交学费,反正只要是你急需要的,基本都能考虑。不过这钱不是白拿的,你得按时还利息,到期还得还本金,不然房子可能就要被收走了!
额度可不是你想贷多少就贷多少,主要看两个东西:
打个比方,你家房子评估价100万,银行最多给你贷7成,那你大概能拿到70万的贷款。不过实际能贷多少,还得看银行评估结果和你的个人情况。
利息这块儿,确实是个大头!现在银行贷款利息,一般年化都在4%-6%左右,具体多少得看你信用怎么样,房子情况怎么样。除了利息,还有一些杂七杂八的费用,比如评估费、公证费、保险费啥的,加起来也不是小数目。办贷款前,一定要问清楚利息和所有费用,算算自己能不能承受。
那必须是复杂的!你得准备一大堆材料,什么身份证、户口本、结婚证(有的银行要)、房产证、收入证明、征信报告等等,简直能装满一个文件夹!然后还得跑银行、评估公司、公证处、房管局,签一堆合同,办一堆手续,没个把月下不来。提前做好心理准备,放平心态,慢慢来。
准备材料 | 流程 |
身份证、房产证等 | 申请、评估、审批、签约、 |
不是所有房子都能抵押的,以下这些房子,银行一般都不伺候:
在考虑抵押之前,先确认你的房子符合条件。
银行和机构哪个好?这真不好说,各有各的好。银行利息可能低点,但门槛高,手续慢;机构可能门槛低点,速度快点,但利息肯定高。我的建议是:
货比三家不吃亏!
说到中介,真是让人又爱又恨。好的中介能帮你省心省力,坏的中介能让你血本无归。选中介一定要擦亮眼睛:
一句话,别贪小便宜,别轻信口头承诺,一切以书面合同为准!
这真是个让人头疼的问题。如果真的还不上贷款,银行会先催你还款。如果一直还不上的话,银行会起诉你,然后把你抵押的房子拍卖。拍卖所得的钱,先还银行贷款,剩下的再还给你。如果拍卖的钱还不够还贷款,那银行可能还会继续追你的其他财产。
在贷款之前,一定要评估好自己的还款能力,别到时候把自己搞得太被动。实在不行,可以尝试和银行协商,看看能不能延期还款或者调整还款方式。
说完了这些,咱们再来看看邻居老王的经历。老王之前做生意亏了点钱,急需用钱周转,就把自家住了十年的房子抵押了。他先是去银行咨询,结果因为征信有点小问题,银行直接拒了。后来经人介绍,找到了一家贷款公司。这家公司虽然利息高了一点,但手续还算顺利,很快就把钱批下来了。不过老王也吃了中介的亏,多交了不少所谓的“服务费”。现在老王每个月还款压力也不小,但总算是解决了燃眉之急。
老王的经历告诉我们,二手房抵押贷款确实能解燃眉之急,但过程也充满各种坑。咱们普通人想要轻松搞定,就必须提前做好功课,了解清楚各种情况,避免掉进陷阱。希望今天的分享能帮到大家!
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