精彩评论

(看看这些数字真的有点吓人)
最近看到一个新闻说公积金贷130万30年利息少约2万,这事儿听着好像挺利好,但咱们得仔细算一算到底怎么算的。
先说个大实话贷款130万利率是关键,利率高利息就多;利率低,利息就少,比如要是利率是2%一年利息就是2.6万;要是是9%,那一年就要还11.7万。
不过实际生活中,大家贷款的时候利率不是随便定的,像公积金贷款利率会比商业贷款低许多,比如现在杭州的公积金贷款利率是2.5%,而商业贷款或许高达9%,这就差了6.5个百分点光是利息就能差几万块。
再举个例子130万贷款30年利率0.5%,按等额本息计算月供大概是5510元,总利息大概936万,这个数字看起来吓人但其实是因为时间太长了。
反过来若是贷款期限是24年,利率是6%的话总利息是849,280.5元,月供是7,467.9元,要是利率涨到9%总利息就变成913,242.3元月供也涨到7,688.8元。
贷款时间越长利息越多,假使你有选取尽量选短一点的贷款期限,或找利率更低的贷款途径。
还有一个情况贷款130万分公积金和商业贷款两种。比如公积金55万利率2.5%;商业贷款75万,利率1%。这样组合下来月供大概6017元。虽然利率还是有点高但比全商业贷款好太多了。
不过这里有个小插曲。有人提到他们是在2月28号交的定金,那时候房贷利率还是8.8%。后来因为征信疑问担忧公积金办不下来只能先用商业贷款。结果到了5月份公积金利率降了变成了6%。这波操作真是让人又气又笑。
再来聊聊等额本息和等额本金的区别。
比如贷款130万,30年利率0.5%:
还款途径 | 月供 | 总利息 |
---|---|---|
等额本息 | 约5491.1元 | 约936万元 |
等额本金 | 首月约6917.1元 | 约880万元 |
能够看出等额本金虽然前期还款压力大,但总利息更少。
还有个小细节:贷款130万利率2%和9%的利息差额是3900元。虽然听起来不多但放长远来看,这笔钱还是能省不少。
最后总结一下:
贷款不是小事一定要提早做好规划。别看现在利率低说不定哪天就涨上去了。早做打算才能不吃亏。
(完)
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