上海组合贷款银行?这些隐藏操作你真的知道吗?(揭秘攻略)

来源:贷款
任飞-经济重生者 | 2025-07-14 14:03:18
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上海组合贷款银行?这些隐藏操作你真的知道吗?

作为一个在上海买房的“过来人”,我深知组合贷款这事儿,不是那么简单。

说实话我起初以为只要找一家银行就能搞定一切,结果一打听才发现组合贷款其实需要两个银行合作,一个做公积金贷款一个做商业贷款。

我那时候就纳闷了为什么不能直接一个银行搞定?后来才知道政策就是这样公积金贷款和商业贷款拆开管控,所以必须找两家银行。

那难题来了:怎么选银行?

我朋友小王就是个例子,他当时为了省事直接找了一家大银行结果发现公积金贷款利率高得离谱,最后还得换银行。

所以啊别贪图方便,一定要多跑几家银行对比一下利率、额度、审批速度。

  • 利率公积金贷款利率低但额度有限;商业贷款利率高,但额度大,
  • 审批速度有的银行快有的慢作用交房时间,
  • 服务态度:有些银行办事拖沓沟通不畅。

我那时候还特意去不同银行柜台问了一下,发现有些银行对组合贷款理解不多,甚至不知道该怎么操作。

提前准备材料真的很关键。比如身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告等等。

我有个同事就是因为材料没带全,跑了好几趟银行浪费了不少时间。

还有个小技巧就是提前和中介沟通,他们一般都掌握哪些银行对接组合贷款,能帮你少走弯路。

组合贷款的“隐藏操作”你知道吗?

其实除了选取银行之外,还有若干小细节很多人或许都不知道。

比如公积金贷款额度,是依据你的缴存年限、账户余额来算的,不是你想贷多少就能贷多少。

我之前看到有人想贷500万,结果公积金只批了100万,剩下的只能靠商业贷款补上。

这时候商业贷款的利率就显得特别要紧,因为利率高一点月供就会多不少。

还有一个点就是贷款年限。有的人为了缩减月供选取了最长的年限结果总利息反而更高。

我表弟就是这么干的结果五年后发现,总利息比他预想多了十几万。

所以不要只看月供,还要看总利息。

贷款申请流程是什么样的?

我当初申请的时候流程还挺复杂的。

  1. 先去公积金中心咨询确认额度和条件。
  2. 然后找一家商业银行提交资料。
  3. 银行审查通过后再和公积金中心对接。
  4. 最后一起。

整个过程大概需要一个月左右,倘若材料齐全的话。

不过也有人遇到过银行和公积金中心沟通不畅,引发进度拖延。

所以保持沟通真的很关键,有疑问按时问别怕麻烦。

组合贷款的优缺点

我觉得组合贷款最大的优点是利率低,尤其是公积金部分能够省下不少钱。

但缺点也很明显就是流程复杂,需要两边都审批时间更长。

而且商业贷款部分,要是信用不好也许会被拒,那就只能本身承担全部贷款。

所以我提议大家提前查好征信,保证本身的信用良好。

贷款金额要恰当别为了省利息而借太多,后期压力会很大。

组合贷款虽然好但不是所有人都适合,要依据本身的情况来决定。

若是你也在考虑组合贷款,提议多问问身边的朋友,或是找个靠谱的中介少走弯路。

上海组合贷款银行

毕竟买房这件事,不是小事每一步都要谨慎。

精彩评论

头像 戴辉-债务顾问 2025-07-14
(四)受信人必须在上海农商银行开立结算账户; (五)本行规定的其他条件。 贷款用途 “全家贷”资金必须用于合理消费用途,包括购车、装修、大额耐用消费品、旅游、教育等消费支出。 贷款金额、期限、利率 金额最高不超过100万元(含),在期限内可循环使用。
头像 施静-债务代理人 2025-07-14
中国银行:中国银行在上海地区有着广泛的业务覆盖,提供包括公积金贷款和商业贷款的组合贷款服务。中国建设银行:建设银行也是上海地区提供组合贷款的重要银行之一,其房贷产品种类丰富,能够满足不同购房者的需求。股份制商业银行:招商银行:招商银行在上海地区有着良好的口碑,其房贷产品包括组合贷款。最近一直在关注房贷的事尤其是混合贷款真的太香了!不过说实话我一开始也不太懂感觉有点复杂。但后来发现其实只要搞清楚政策,选对银行,就能省下不少钱。 什么是混合贷款? 混合贷款就是公积金+商业贷的组合。简单来说,就是一部分用公积金贷款另一部分用商业贷款。这样能享受公积金利率低的好处。
头像 韩静-资深顾问 2025-07-14
贷款银行包括:建设银行及工行、农行等网点,具体如下。
编辑:任飞-经济重生者 责任编辑:任飞-经济重生者
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