精彩评论



作为一个在上海买房的“过来人”,我深知组合贷款这事儿,不是那么简单。
说实话我起初以为只要找一家银行就能搞定一切,结果一打听才发现组合贷款其实需要两个银行合作,一个做公积金贷款一个做商业贷款。
我那时候就纳闷了为什么不能直接一个银行搞定?后来才知道政策就是这样公积金贷款和商业贷款拆开管控,所以必须找两家银行。
我朋友小王就是个例子,他当时为了省事直接找了一家大银行结果发现公积金贷款利率高得离谱,最后还得换银行。
所以啊别贪图方便,一定要多跑几家银行对比一下利率、额度、审批速度。
我那时候还特意去不同银行柜台问了一下,发现有些银行对组合贷款理解不多,甚至不知道该怎么操作。
提前准备材料真的很关键。比如身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告等等。
我有个同事就是因为材料没带全,跑了好几趟银行浪费了不少时间。
还有个小技巧就是提前和中介沟通,他们一般都掌握哪些银行对接组合贷款,能帮你少走弯路。
其实除了选取银行之外,还有若干小细节很多人或许都不知道。
比如公积金贷款额度,是依据你的缴存年限、账户余额来算的,不是你想贷多少就能贷多少。
我之前看到有人想贷500万,结果公积金只批了100万,剩下的只能靠商业贷款补上。
这时候商业贷款的利率就显得特别要紧,因为利率高一点月供就会多不少。
还有一个点就是贷款年限。有的人为了缩减月供选取了最长的年限结果总利息反而更高。
我表弟就是这么干的结果五年后发现,总利息比他预想多了十几万。
所以不要只看月供,还要看总利息。
我当初申请的时候流程还挺复杂的。
整个过程大概需要一个月左右,倘若材料齐全的话。
不过也有人遇到过银行和公积金中心沟通不畅,引发进度拖延。
所以保持沟通真的很关键,有疑问按时问别怕麻烦。
我觉得组合贷款最大的优点是利率低,尤其是公积金部分能够省下不少钱。
但缺点也很明显就是流程复杂,需要两边都审批时间更长。
而且商业贷款部分,要是信用不好也许会被拒,那就只能本身承担全部贷款。
所以我提议大家提前查好征信,保证本身的信用良好。
贷款金额要恰当别为了省利息而借太多,后期压力会很大。
组合贷款虽然好但不是所有人都适合,要依据本身的情况来决定。
若是你也在考虑组合贷款,提议多问问身边的朋友,或是找个靠谱的中介少走弯路。
毕竟买房这件事,不是小事每一步都要谨慎。