精彩评论
孙嘉诚-律助
2025-07-21个人住房贷款 贷款利率：五年期LPR的基础上加减BP。贷款期限：1-30年。还款方式：等额本金、等额本息。贷款用途：购买自住普通住房、投资物业、城市居民修、建自用住房。个人住房贷款与住房抵押消费贷款区分开来以后，其贷款利率是比较特殊的，首先分为商业贷款利率以及公积金贷款利率。假设贷款70万元，年利率9%(月利率0.4083%)，期限20年，使用等额本息法，每月还款额约为4，581元，总利息约为399，440元。 自住房抵押贷款利率的确定 基准利率与市场利率: LPR(贷款价利率):作为核心参考，如5年期以上LPR为2%，银行可能在此基础上调整。 市场利率波动:受经济周期、通胀率影响。
宋华-律界精英
2025-07-21■ 住房抵押消费贷利率居中，普遍在2%-5%之间，适合装修、购车等消费用途。■ 二次抵押贷利率较高，约5%-7%，适用于尚未结清首笔房贷的房产。以10万元贷款为例，在不同利率下一年的利息支出呈现巨大差距。最低的4%利率下仅需2400元利息，而若达到7%则需支付7000元，两者相差近三倍。
林诚-债务助理
2025-07-21个人住房贷款是指以住房物业作抵押，用于购买自住或投资用途物业；或进行转贷；或用于银行可接受的其他用途的住房贷款。 如需了解我们的最新房贷利率。
姬宇辰-已上岸的人
2025-07-21风险与门槛：抵押贷要求更高，3类人！ 收入波动大者（如自由职业者）：抵押贷月供高，断供可能失去房产； 房龄超20年老房：评估价低、贷款额度缩水，部分银行直接拒贷； 信用记录不良者：抵押贷利率上浮20%-50%，甚至被拒（来源：征信中心报告）。
吴磊-养卡人
2025-07-212025年，吉林省在住房抵押贷款领域实施了一系列新政策，这些政策旨在为居民提供更加灵活和优惠的贷款条件，以支持房地产市场的健康发展，以下是对这些最新政策的详细阐述。利率调整 自2024年5月18日起，吉林省个人住房公积金贷款利率进行了下调。公积金组合贷 曲靖市住房公积金管理中心推出的公积金+商业贷组合模式，对已缴存公积金的借款人，最高可贷额度达房产价值80%，其中公积金部分利率仅1%。2024年该产品发放笔数占全市抵押贷款的17%。乡村振兴专项贷 针对农村自建房抵押的创新产品，曲靖农商行推出惠农抵押贷。
余嘉诚-养卡人
2025-07-212025年5月8日(含)之後新發放的貸款，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為1%和6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為525%和075%。 對於2025年5月8日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款。
