普通上班族贷款买房选抵押公司，5年后真的划算吗？心累又纠结，到底咋选？

最近几年，我身边的朋友都在讨论“贷款买房”的话题，尤其是那种用公司名义去抵押贷款买房的方式。说实话，我也一直在纠结这个问题，毕竟对于普通上班族来说，买房这件事儿太重要了。今天我就来跟大家聊聊，**普通上班族贷款买房选抵押公司，5年后真的划算吗？**

1. **为啥想用公司名义买房？** 其实，很多人跟我一样，都想买房子，但苦于限购政策或者资金不够。听说用公司名义买房可以绕开限购，还能享受一些贷款上的便利，这让我有点心动。比如说： - **限购**：很多大城市限购特别严，用公司名义买房完全不受限制。 - **贷款利率低**：因为有房子做抵押，银行觉得风险小，利率比普通消费贷低多了。 - **额度高**：能贷到房产评估价的70%-80%，甚至更多，钱一下就到位了。但听朋友讲了不少案例后，我心里开始打鼓了。尤其是听说有些人因为操作不当，最后惹上了麻烦，真是让人害怕。 --- 2. **用公司名义买房的甜头** 老实说，我觉得这种方式确实有不少好处。举个例子吧，假如我现在有套房子，市值100万，然后用它去抵押贷款，贷出来70万，再加上自己攒的30万存款，就能轻松买套新房子了。具体的好处还有： - **税费优惠**：有些地方对企业购房的政策比较宽松，税费可能比个人买房少得多。 - **还款灵活**：可以选择等额本息或者等额本金，每个月的压力可以根据实际情况调整。 - **期限长**：最长能贷20年，分摊下来每个月的还款压力就没那么大了。想想看，要是我每个月都能省下几千块钱，那感觉多爽啊！可是，越往深了研究，就越觉得事情没那么简单。 --- 3. **背后的风险，真的能承受吗？** 虽然听起来很美好，但我发现，用公司名义买房其实也有不少隐患。比如： - **公司经营问题**：万一我的公司经营不善，或者出了什么意外，银行会不会把抵押的房子收走？想想都觉得后怕。 - **贷款用途有限制**：银行可不是，他们知道你贷款是为了买房，所以会盯着你的资金流向。如果被查出贷款用途不符合规定，后果很严重。 - **税费和成本**：除了贷款利息，还要交各种税费，比如契税、印花税啥的，这些加起来也不是一笔小数目。说实话，这些风险让我心里特别纠结。有时候想想，是不是干脆存钱慢慢攒，等够了再买算了？ --- 4. **别人的经历，让我更迷茫** 前几天，我跟一个朋友聊天，他说自己就是用公司名义买了两套房，结果后来公司出事了，差点连房子都被银行收走。虽然最后解决了，但他现在想起来还是心有余悸。他说：“**兄弟，别学我，真的不划算**。” 不过也有朋友告诉我，他们公司用这种方式买了房，不仅赚到了租金，还享受了税收减免，五年后卖房赚了一大笔。听到这话，我又开始动摇了。 --- 5. **普通上班族，真的适合这种方式吗？** 说实话，我算了一下自己的情况。我现在工资不算低，但每个月的花销也挺多，存款也不算太多。如果真要用公司名义贷款买房，我觉得自己可能会被压得喘不过气来。而且，我听说银行对贷款的审查特别严格，一旦发现贷款用途有问题，后果不堪设想。我想问问你们，普通上班族到底适不适合用这种方式买房呢？说实话，我现在特别纠结，一方面觉得这种方式很诱人，另一方面又担心会有风险。哎，真是心累！ --- 6. **我的建议，仅供参考** 经过这么多天的研究和思考，我总结了几点建议，希望能帮到你们： - **明确目的**：如果是短期投资，可以考虑这种方式，但如果是为了自住，建议还是慢慢攒钱买比较好。 - **谨慎选择贷款公司**：一定要找靠谱的贷款公司，千万别贪便宜。 - **做好规划**：不管选哪种方式，都要提前做好财务规划，确保自己有能力应对突况。其实，我觉得买房这件事儿，最重要的还是量力而行。**与其背负太多压力，不如踏实一点，慢慢来。** --- 7. **最后的感想** 说实话，每次想到买房的事情，我都觉得特别焦虑。有时候觉得用公司名义贷款买房是个好办法，有时候又觉得风险太大不敢尝试。其实，我觉得每个人的情况都不一样，关键是要找到最适合自己的方案。希望我的这些经历和想法能给你们一些启发。如果你们也有类似的经历，欢迎在评论区跟我分享哦！😊

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精彩评论

卫俊驰-已上岸的人 2025-06-02

据央行2024年6月数据，首套房房贷利率最低执行LPR（贷款价利率）-20基点，当前为75%；而抵押贷款因风险较高，利率普遍在8%-5%（来源：证券《消费信贷告》）。案例：张先生贷款100万，房贷20年总利息约42万，抵押贷仅10年却需支付34万利息，月供压力翻倍。用抵押房产贷款买房是否违法不能一概而论。如果贷款用途真实合理，贷款流程符合法律规定，且抵押房产的操作符合法律法规要求，那么这种行为通常不违法。比如，借款人因购买自住房资金不足，以合法拥有的房产作抵押向银行申请贷款，银行按规定审批并发放贷款，这属于正常的商业借贷行为。

龚诚-律师助手 2025-06-02

专家导读抵押贷款买房子划算的。从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大。

施磊-债务代理人 2025-06-02

文章来源公众号：长沙泱融债务重组咨询（点击头像即可关注小编）在长沙，房屋抵押贷款作为一种常见的融资方式，受到越来越多人的青睐。无论是用于购房、装修，还是投资理财，选择合适的房屋抵押贷款，不仅能提升资金使用效率，还能帮助人们实现更多的生活目标。本文将为您详细介绍长沙如何房屋抵押贷款。利率低:由于有房产作为抵押，银行风险较低，因此利率通常低于信用贷款和消费贷。额度高: 贷款额度最高可达房产评估值的70%-80%，甚至更高，能够满足企业较大的资金需求。期限长:贷款期限最长可达20年，减轻了企业的还款压力。还款方式灵活:可选择等额本息、等额本金等多种还款方式，方便企业根据自身情况合理安排资金。

顾军-债务征服者 2025-06-02

例如，如果贷款公司经营不善或存在违法行为，可能导致抵押人的房产被非法处置。抵押人在选择贷款公司时，应进行充分的调查和了解，选择信誉良好、经营合规的贷款公司。在签订抵押合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。综上所述，贷款公司抵押房子贷款的安全性取决于多个因素。

管艳-经济重生者 2025-06-02

公司抵押贷款的用途:根据相关规定及贷款政策，公司抵押贷款主要用于公司经营范围内合法合规的资金需求。这并不包括直接用于购买房产。抵押贷款的资金使用限制:公司抵押贷款的资金应用于公司经营相关的合法需求，如置换负债性资金、超过项目资本金规定比例以上的资金等，并不能直接用于买房。法规约束:依据相关贷款管理办法。合规风险，这种操作方式，涉及到资金变相流入房市；法律风险，贷款用途不真实，涉及欺诈金融机构。

缪勇-财富自由开拓者 2025-06-02

今天，我们就来深入分析房屋抵押贷款的利与弊，并教你如何评估自己是否适合使用房产做抵押。房屋抵押贷款的优势获得较高的贷款额度房屋抵押贷款的最明显优势是可以获得较高的贷款额度。由于房产作为抵押物，银行或贷款机构东融对贷款的风险较低，通常会提供高于其他贷款方式的额度。无论是用于购房、创业还是其他投资。

余嘉诚-养卡人 2025-06-02

公司抵押贷款影响按揭买房为你推荐公司抵押贷款影响按揭买房法律分析:抵押贷款或多或少还是会影响房贷的，因为个人名下本身就有抵押贷款也是需要算做个人负债的，银行那边房贷肯定是要看个人名下负债高不高，负债高肯定会影响个人的还款能力的，银行那边申请贷款还是要谨慎一些的。公司抵押贷款影响按揭买房，抵押贷款算做个人负债，按揭买房需要以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为担保物，一并需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

贺强-债务助手 2025-06-02

房子抵押贷款，利弊大！保险理赔律师何帆 1万粉丝 · 1563个视频律师关注接下来播放自动播放 02:01 地铁逃生:扶贫四年老粉，带他单局赚1000万撤离。在东莞，很多人都想通过抵押经营贷来买房，但这里面有很多坑，你可能会摊上事儿。先说说什么是抵押经营贷吧。简单来说，这种贷款是给企业用的，主要用于经营，而且需要有房产作为抵押。所以，一般要求你必须有公司，而且公司要成立满一年，有稳定的经营流水，贷款主体之一的股东还要持股满一年(不同银行的要求不一样。

【纠错】【责任编辑:邱松-养卡人】