哈尔滨公产房贷款抵押？老破小置换改善怎样资金难题？
哈尔滨的老城区有不少公产房这些房子虽然地段好但很多年久失修住着不太舒服。我身边就有朋友想把老破小换成新房但钱不够贷款又不容易办。这事儿困扰了不少人。
公产房的尴尬：贷款难上加难
记得有个邻居想卖公产房换套新房子可银行说公产房不好评估，贷款额度低得可怜。他算了下，一套公产房才值个几十万，换新房根本不够。其实不只是哈尔滨，全国很多地方都这样。你看北京、上海的老破小也面临类似难题，房价脯贷款少，让人很头疼。
置换路上的拦路虎
我朋友张叔就遇到过这类情况。他说：“本来想把老房子卖了买个大点的新房，结果公产房价格低，贷款批不下来，只能凑钱买房。”他跟我抱怨说：“现在房价涨得快，钱不够总觉得吃亏。”其实不只是他，很多人置换时都卡在资金上。公产房本身价值不脯再加上贷款限制，想换房简直是难上加难。
数据背后的故事
以哈尔滨为例，公产房均价大概在每平米八千到一万之间，而周边的新房均价已经到了一万五甚至更高。假设你有一套50平的公产房，卖了才四五十万想去买个100平的新房光靠这点钱根本不够。而且贷款比例还受限，利息也不低。我有个同事就说：“这就像拿着几块砖头盖高楼，太难了。”
解决之道：换个思路试试
其实也有办法，比如找亲戚朋友借点钱，或先租个小房子过渡。不过这都是权宜之计，长远来看还是要想办法提升公产房的估值。我有个同学就建议：“能不啮台政铂给公产房一个合理的评估标准？”听起来有道理，但实际操作起来肯定不容易。
未来会怎样？还是个谜
说实话我觉得这个疑问短期内很难彻底解决。毕竟市场上的房子太多了，公产房的处境只会越来越尴尬。不过我觉得大家别太焦虑，慢慢攒钱、好好规划才是王道。就像我奶奶常说的：“日子总要一步一步过，急不得。”
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