烟台的房价涨得比火箭还快，口袋里的钱却像漏水的桶，急需用钱时抵押贷款成了救命稻草，可电话打爆公司跑断腿正规公司到底在哪？利率陷阱怎么躲？今天咱们不整虚的只聊掏心窝子的话！
“我那会儿找了个电话里说的‘大公司’，结果差点被骗，”其实你身边肯定有朋友踩过坑，不是利率高得吓人就是合同里全是坑。不过话说回来谁还没个的时候呢？关键是怎么选怎么避坑！
拿起手机你是不是也像无头苍蝇一样乱打？其实正规公司电话都在或公示里！别信那些“低息特惠”的扰电话，那都是套路。比如烟台某银行抵押贷款利率普遍在4%-6%，低于3%的绝对是假的！
我表哥就因为贪图“2%低息”，结果合同签了才发现是变种，哭都没地方哭去！
走进一家抵押贷款公司，营业执照、金融牌照一个都不能少。烟台去年查了十几家“黑中介”，都是挂羊头卖狗肉。记得有一次我看到一家公司墙上贴满了“某某银行合作单位”，结果一查根本没备案。
| 正规公司特征 | 黑中介陷阱 |
| 公示电话、地址清晰 | 电话打不通、地址是假的 |
| 利率透明无隐藏花费 | 合同里全是“手续费”“服务费” |
“你这套房能贷80万！”这话听听就好别当真，烟台去年房价跌了10%许多房子评价价直接腰斩。记得有个邻居评估价算得比市值高20%，结果贷款下来才60万差点没崩溃。
其实靠谱的评估师会给你算得明理解白，不会故意高估让你多贷。
“年化5%？听着不贵啊？”小心日息变月息！烟台去年查到一家公司，合同写“日息0.1%”算下来年化直接超24%！就像我朋友小李签了合同才发现“复利计算”，一个月利息比本金还高！
合同拿过来别急着签！那些“提早还款罚金”“逾期利息翻倍”的条款，都是坑。烟台去年有位大哥因为合同没看清提早还款被罚了5万，心疼得直拍大腿！
其实正规合同会确定写“无罚金提前还款”，不信你翻翻银行合同试试。
贷款100万月供得多少？别只看总额算算流，烟台许多家庭因为贷款月供压垮了生活，比如老王，贷款50万月供4000，结果工资降薪差点断供。现在想想当时真该贷少点。
（小提示：用手机贷款计算器输入利率、年限看看月供压不压垮你）万一遇到黑中介怎么办？马上报警！烟台去年有个案例受害者发现被骗后，第一时间报警并保留合同证据，最后追回了亏损。不过要是签了字钱已经转走，那麻烦就大了。
其实的办法是——不贪小便宜，正规渠道走！
其实随着监管越来越严，那些黑中介迟早要被清理。不过别指望天上掉馅饼！未来贷款利率或许还会下调，但正规渠道的门槛只会更高。现在就学会辨别才是最机灵的做法！
