买房贷款与抵押贷款：怎样去运用抵押实行贷款

买房这事，说起来简单做起来难。贷款是绕不开的话题特别是抵押贷款，听起来就让人头大。这些年我身边不少朋友都在为贷款的事操碎了心，我也跟着踩了不少坑。

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痛点：贷款利率让人纠结

记得去年朋友小王想买房子，首付掏空了积蓄，但月供还是压得他喘不过气。他说：“每个月工资刚发下来，还没捂热乎呢，一大半就没了。”其实很多像小王这样的年轻人贷款利率成了最大困扰。银行的房贷利率动辄4%-5%，而有些人为了省利息，选择了浮动利率，结果后来发现利率涨得比工资还快。这让我想起同事老李的经历，他当初选固定利率，虽然开始高一点但几年下来反而少付了不少。

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抵押贷款的优势：灵活性更高

其实抵押贷款的好处就在于灵活。我有个邻居老张，前几年做生意资金周转不开，就用本人的房子做了抵押贷款。他跟我说：“房子就像存折一样关键时刻能救命。”抵押贷款额度一般比较脯而且期限也长，最长可达到20年甚至更久。不过呢我当时听完有点懵总觉得这类途径风险挺大的，万一还不上岂不是连房子都没了？

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风险：别让房子变成“债务陷阱”

说到风险，真的不能忽视。有次我去中介那边咨询，一个阿姨正在算账，她说自身手里的房子市值大概300万，贷款贷出来200万，想着拿这笔钱去投资。结果投资失败，最后不仅要还贷款，还得赔本金，真是赔了夫人又折兵。这类例子在现实中并不少见。我本人的感受是贷款可以帮你应对眼前的疑问，但一定要量力而行，千万别被高额的贷款金额冲昏了头脑。

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对比：不同贷款办法的选择

有一次我跟朋友聊天他说自身选择了消费贷款，觉得比房贷轻松。其实消费贷款利率虽然低若干，但额度太小，根本不够买房。相比之下房贷虽然利率稍脯但额度大，适合长期规划。不过也有例外，比如有人用信用卡分期付款买了车，虽然利息看起来不脯但算下来一年下来也是一笔不小的开支。所以啊选择贷款途径的时候还是要结合自身情况来决定。

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贷款需要理性对待

贷款这件事，既是个机会也是个挑战。像我本人的经历，当初买房的时候，本来想选浮动利率后来听了朋友的建议，最终还是选了固定利率。现在看来，这条路走得还算稳妥。不过呢我还是期望未来政策能更人性化一点，比如给年轻人更多优惠，让他们少走弯路。毕竟，买房对每个人对于都是一件大事，谁都不想因为贷款而搞得身心俱疲。

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