买商铺首付50%还能贷款吗？商铺按揭最长能贷30年？许多投资者在入手商铺时，常被贷款年限问题困扰。作为商业地产融资的核心环节，商铺贷款年限直接关系到资金周转压力和投资回报周期。本文将解析不同场景下的贷款期限规则，帮您避开认知误区。 商铺贷款的基本年限框架 银行对商铺按揭贷款设定了明确期限上限。买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。购买商铺贷款需要一定条件:具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款。