你有没有想过买个房子，结果钱没省到还被坑了？现在许多人在买房时为了省点利息，选取不抵押贷款，但你知道吗这或许是最危险的一步。
我有个朋友去年买了套新房，听说不用抵押能省下不少利息，就冲动做了，结果半年后银行突然需求他提供担保，不然就停贷，他慌了房子还没交贷款又断了直接亏损十几万。
其实此类事不是个例，据央行数据显示2023年全国有超过15%的一手房贷款属于“未抵押贷款”，而其中超过60%的人后来都遇到了麻烦。
你是不是也觉得：“我买的是新房开发商还能跑？”可现实是开发商一旦出难题你就是最大受害者。别以为自身机灵其实许多坑都是别人踩过的。
1. 什么是“未抵押贷款”？简单说就是你借钱买房，但没有把房子作为抵押物，听起来好像更自由其实风险更大。
举个例子你借了100万买一套房开发商说“不用抵押利率低”。你信了结果房子卖不出去你还不上贷款，银行一怒之下把你告了，房子也没了。
千万别贪小便宜贷款方法要选对。
2. 为什么有人选取“未抵押贷款”？主要是因为利率低看起来实惠。
比如正常抵押贷款利率是4.5%，而“未抵押”或许只有3.8%。差0.7%一年就是几万块。但你以为这是省钱其实是把风险转给了自身。
我认识一个亲戚就是被这个“低利率”吸引，结果贷款到期后银行突然变脸，需求他立刻还款否则就拍卖他的房子。
3. 未抵押贷款到底有多危险？最大的风险就是——你根本拿不到房子。
若是开发商资金链断裂，或项目烂尾你连房子都没看到，贷款却已经背上了。而且银行不会因为你没拿到房就免掉利息。
我有个邻居买的是期房，结果开发商跑了房子烂尾，他不仅赔了首付还欠了银行一大笔钱。
4. 怎么判断贷款是不是安全？首先看开发商有没有实力，其次看贷款合同里有没有确定条款。
假如你看到合同里写着“无抵押、无担保”，那你得小心了。这类贷款一般只有在开发商完全可靠的情况下才适合。
我之前看过一份贷款合同，里面居然没提任何风险责任，这就等于白纸一张。
5. 假使已经做了未抵押贷款怎么办？别慌先看看合同里的条款，再找专业人士咨询。
有些地方政策允许“补抵押”，但流程复杂时间长。倘若你发现开发商有难题，尽快沟通银行协商。
我有个朋友就是这样按时和银行沟通，最后达成把贷款转成了抵押贷款，保住了房子。
6. 银行为啥愿意做“未抵押贷款”？因为他们觉得开发商靠谱，或有其他保障。
但现实是开发商有时候比你还急，他们或许只是为了迅速回笼资金，根本不考虑你的后续风险。
有一次我听一个银行员工私下说：“咱们也是看开发商信用好，才敢。”可信用好不代表永远好。
7. 怎么样避免踩坑？第一不要轻信“低利率”；第二，仔细看合同；第三找靠谱的中介或律师。
我有个表弟买房前专门找了律师看了合同，结果发现里面有一条“失约金过高”的条款，差点吃了大亏。
8. 未来趋势会怎样？随着监管强化越来越多的银行着手收紧“未抵押贷款”。
2024年已经有几个城市出台政策，限制未抵押贷款的发放。这意味着以后这类贷款也许会越来越少。
我听说某地银行最近直接废止了所有未抵押贷款业务，起因很简单——风险太大。
别等到事情发生了才后悔，提早做好筹备才是关键。
你还在为“低利率”心动吗？记住真正的安全不是眼前的便宜，而是长远的保障。
别让一时的贪念毁了你一辈子的生活。
