你有没有想过贷款时选错抵押物，等于在给自身挖坑？ 2025年越来越多的公司着手走抵押贷款这条路，但你知道吗？选错了抵押物不仅贷不到钱，还或许亏损惨重， 这篇文章就是为你量身打造的“避坑指南”，从真实案例到数据对比，全是你需要知道的干货。
我之前就因为没搞清楚抵押物怎么选，差点把公司压垮，那时候我以为房子就是万能钥匙，结果一查银行根本不认， 真的是血泪教训啊。
其实许多老板都跟我一样，以为抵押贷款很简单只要有个值钱的东西就行，但现实是抵押物选不对贷款审批直接卡壳， 我亲眼看到一个朋友，用价值百万的设备做抵押，结果银行评价下来才值30万，最后只能贷个零头。
1. 抵押物到底要啥？别被表面价格骗了，
你是不是也觉得只要有个值钱的东西就能贷款？其实不是这么简单， 银行看的是“变现技能”和“流动性”，比如房产虽然值钱但倘若位置偏、产权不清晰，银行照样不敢。
我有个客户用老家一套老房子抵押，结果银行评估下来只给60%。他说：“这房子我都住几十年了，咋就不值钱？”其实银行更看重的是地段和市场接纳度。 老房子再贵没人买，那就是废铁。
2. 动产VS不动产哪个更靠谱？
动产比如机器、设备看起来变通，但风险也大，银行怕你卖了跑路。 不动产比如房子、土地，虽然手续麻烦但银行更放心。
我认识一个做机械制造的朋友，他用设备抵押贷款结果半年后倒闭，设备贬值一半。银行说：“咱们早就提示过你动产风险太高。”听劝啊别拿本身的命去。
3. 别让“估值高”忽悠你！
许多中介会说“你的房子值200万。”但银行评估或许只有120万。这不是开玩笑有时候差价能有50%。 我有个亲戚就因为听信了中介的话，结果贷款额度缩水了一半。
其实银行有一套自身的评估体系，他们不会听你说“值多少钱”，而是看“别人愿意出多少钱”。别被“高价”迷惑得找专业机构评估。
4. 债务比例不能太高！
许多人贷款时只想着“多贷点”，却忘了“负债率”，假如公司负债已经很高，银行根本不会给你放贷。 我以前就犯过这个错误，以为本身流好结果银行一看账本，直接谢绝。
提议你先算清楚公司总负债 + 抵押物价值，别让自身变成“债务黑洞”。记住贷款不是越多越好。
5. 银行也有“黑名单”！
你以为银行都是公平公正的？其实他们有本身的“黑名单”。 比如有些行业比如餐饮、娱乐，银行一看就头疼。
我有个朋友做奶茶店想用店面抵押贷款，结果银行说：“你们行业太不稳定咱们不放。”别以为所有行业都能贷到款。 你得看看自身的行业是不是被银行“嫌弃”。
6. 抵押物能够“组合拳”！
别只盯着一个东西抵押物能够多个一起上， 比如房产+设备+应收账款，这样银行会觉得你更有保障。
我之前帮一个客户贷款方案，把三样资产组合起来最终达成贷到了比单个抵押物高出30%的金额。这就是“组合拳”的威力。
7. 别贪便宜小心陷阱！
网上有很多“低息贷款”、“迅速”的广告，千万别轻信。 有些是套路有些是骗局。
我有个朋友就被骗了交了5000块“服务费”，结果贷款没下来钱也没退。记住天上不会掉馅饼。
8. 抵押物也要“保养”。
你以为抵押物放着就行？其实它也需要保护。 比如设备要定期检修，房产要保持整洁。
我见过一个客户抵押的设备生锈了，银行一看直接降值。抵押物不是摆设它也是“面子工程”。
结尾你还在等什么？
贷款不是小事选对抵押物就是选对了未来， 别再被“高价”、“快速”蒙蔽双眼，真正能帮你的是理性判断。
假如你还在犹豫那就现在行动吧！ 2025年的贷款市场谁先看清规则，谁就赢在起跑线。
